Carrelage à Vannes : préparer le support et vérifier ce que le sol peut recevoir

Distinguer le chantier intérieur de la terrasse

Faites examiner le support, les fissures, l’humidité et les différences de niveau avant de sélectionner le revêtement. Relevez portes, seuils, équipements et transitions avec les sols conservés.

En intérieur, demandez les conséquences d’une dépose, d’une chape ou d’une surépaisseur sur le support et les accès. Pour une terrasse, faites examiner les pentes, les points de collecte et les raccords au bâtiment.

Les deux cas locaux suivants concernent des projets différents : terrasse dans le périmètre du PLU et intervention intérieure dans celui du Plan de sauvegarde et de mise en valeur. Le PLU exclut le périmètre de ce dernier.

Pour une terrasse sous PLU, intégrer la gestion des écoulements

Les dispositions communes du PLU demandent à l’aménageur ou au constructeur de limiter l’imperméabilisation des sols et de maîtriser les écoulements de pluie en quantité et en qualité, avec le zonage pluvial et la réglementation en vigueur. Elles prévoient en règle générale une conservation sur la parcelle dans la mesure du possible.

Avant de remplacer un sol par une surface carrelée, faites donc examiner la collecte et la destination de l’eau. Le choix du carreau ne suffit pas à résoudre les écoulements au pied de la façade ou près des limites du terrain.

Le règlement renvoie également au règlement des eaux pluviales de l’agglomération et à ses évolutions. Faites vérifier les prescriptions actuelles du projet ; les dispositions du PLU ne constituent pas un dimensionnement du drainage de la terrasse.

Ville de Vannes — règlement du PLU, modification n°3 approuvée en avril 2024 ↗

Dans le plan de sauvegarde, vérifier la chape et les éléments anciens

Le chapitre US.11-D sur l’architecture intérieure indique que le maintien des dispositions anciennes peut être imposé, y compris pour les planchers et plafonds. Les pièces dont la forme ou le décor sont à conserver ne doivent alors pas être subdivisées ou altérées.

Il prévoit que les chapes puissent être interdites lorsqu’elles détruisent ou détériorent maçonneries, décors, menuiseries ou parquets, ou entraînent des modifications visibles de l’extérieur. Un support ancien ne doit donc pas être simplement recouvert avant d’avoir été identifié.

Faites relever ce qui sera conservé et présenter la préparation envisagée dans le dossier. Les éléments d’intérêt architectural reconnus par l’Architecte des bâtiments de France doivent être maintenus et restaurés.

Ville de Vannes — règlement du plan de sauvegarde, modification n°1 approuvée en janvier 2023 ↗

Faire préciser préparation, pose et réception

Demandez support retenu, préparation, niveaux finis, raccords, joints et protections pendant le chantier. Identifiez les interfaces avec l’étanchéité ou les autres ouvrages lorsqu’ils font partie du projet.

Avant la pose, conservez les relevés et les validations des parties qui seront masquées. À la réception, comparez niveaux, raccords et aspect avec le descriptif ; gardez les références et les consignes d’entretien.