Plomberie à Vannes : relier les besoins en eau aux parcours et aux évacuations

Distinguer alimentation, eaux usées et pluie dans le relevé

Repérez les appareils à conserver ou à déplacer, l’arrivée d’eau, les vannes accessibles et les évacuations connues. Faites rechercher les causes d’une fuite, d’un débit insuffisant ou d’un mauvais écoulement avant de définir la reprise.

Pour une nouvelle salle d’eau, demandez comment seront assurés alimentation, évacuation, accès aux raccords et reprises des parois. Pour les eaux de toiture, faites examiner séparément collecte, descentes et destination des écoulements.

À Vannes, identifiez d’abord le périmètre : le Plan de sauvegarde et de mise en valeur tient lieu de document d’urbanisme dans son secteur, que le PLU exclut. Les prescriptions suivantes décrivent deux situations distinctes.

Sous PLU, vérifier la desserte d’une installation nouvelle

Les dispositions communes du PLU demandent qu’une construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau soit desservie par une conduite d’eau potable satisfaisante en quantité et en qualité, raccordée au réseau collectif d’adduction d’eau.

Faites donc identifier le point de desserte et les besoins du projet avant de dimensionner les travaux. La présence d’une canalisation à proximité ne démontre pas que l’installation projetée dispose de la desserte requise.

Le PLU préconise aussi un double réseau pour favoriser la réutilisation de l’eau pluviale, particulièrement dans les constructions nouvelles. Il s’agit d’une préconisation dans ce passage ; les usages admis et les conditions sanitaires doivent être vérifiés séparément avant de concevoir un tel système.

Ville de Vannes — règlement du PLU, modification n°3 approuvée en avril 2024 ↗

Sous plan de sauvegarde, dessiner les descentes de toiture protégée

Pour les immeubles protégés, le chapitre sur les égouts de toiture prévoit une collecte par gouttières pendantes ou dalles nantaises. Il cherche à limiter les descentes à une chute par pan de toiture lorsque cela est possible, placée aux angles ou à l’endroit le moins dommageable pour la façade.

Le texte demande d’éviter l’altération des moulures et corniches par les canalisations, ainsi que le passage des gouttières devant les lucarnes passantes. Il prévoit des dauphins en fonte au bas des descentes. Faites relever ces détails avant de décider du nouveau parcours.

L’absence de chéneau est envisagée notamment pour de petits bâtiments ou des façades moins exposées, en dehors des façades sur voie publique. Le chapitre réserve aussi les restitutions d’état antérieur ; aucun de ces cas ne doit être déduit de la seule commodité de pose.

Ville de Vannes — règlement du plan de sauvegarde, modification n°1 approuvée en janvier 2023 ↗

Décrire les essais et les parties qui resteront accessibles

Demandez un descriptif par réseau, avec déposes, raccords, accès de maintenance et travaux de finition. Faites préciser les essais d’étanchéité ou de fonctionnement adaptés à l’intervention.

Avant fermeture, conservez des photographies des conduites et de leurs repères. Vérifiez à la réception les raccords accessibles, l’écoulement des appareils et les documents décrivant les travaux réalisés.