Étanchéité à Vannes : examiner les raccords avec la collecte des eaux

Localiser l’entrée d’eau avant de choisir la reprise

Faites relever les traces, les circonstances d’apparition et les réparations anciennes. Demandez l’examen des supports, des relevés, des raccords et des évacuations pour distinguer un défaut local d’un problème plus étendu.

Décrivez l’usage de la surface, ses accès et les ouvrages voisins. Faites préciser les investigations nécessaires avant de retenir un système ou une réfection complète.

Identifiez le document d’urbanisme et les protections. Le PLU exclut le périmètre du Plan de sauvegarde et de mise en valeur ; les dispositions suivantes concernent des situations distinctes.

Sous PLU, traiter la destination de l’eau avec la surface

Les dispositions communes du PLU demandent de limiter l’imperméabilisation et de maîtriser les écoulements pluviaux en quantité et en qualité. Pour les eaux de toiture et de ruissellement, elles demandent de rechercher d’abord recueil, utilisation et infiltration sur le terrain avec des dispositifs conformes à la réglementation.

Faites donc étudier ensemble la surface rendue étanche, ses évacuations et la destination des eaux. Une membrane neuve ne résout pas à elle seule une collecte insuffisante ou un rejet mal défini.

Le règlement renvoie au zonage pluvial et au règlement des eaux pluviales de l’agglomération en vigueur et à ses évolutions. Faites vérifier le cas du projet avant de fixer les ouvrages ; cette prescription ne donne pas le détail technique d’une étanchéité.

Ville de Vannes — règlement du PLU, modification n°3 approuvée en avril 2024 ↗

Sous plan de sauvegarde, préserver les détails de collecte du toit protégé

Dans le chapitre des immeubles protégés, les eaux de toiture sont recueillies par gouttières pendantes ou dalles nantaises. Les descentes doivent être placées aux angles ou à l’endroit le moins dommageable pour la façade, et leur nombre réduit à une chute par pan de toiture dans la mesure du possible.

Le texte demande d’éviter l’altération des moulures et corniches par les canalisations et le passage des gouttières devant les lucarnes passantes. Faites donc dessiner les raccords et passages concernés avant de modifier le système de collecte.

Il prévoit un cas d’absence de chéneau notamment pour les petits bâtiments ou façades moins exposées, hors façades sur voie publique. Le chapitre réserve également les restitutions d’état antérieur : ces possibilités doivent être établies avec l’édifice et sa catégorie.

Ville de Vannes — règlement du plan de sauvegarde, modification n°1 approuvée en janvier 2023 ↗

Définir le système et ses contrôles aux interfaces

Demandez préparation du support, parties conservées, relevés, raccords, protections et évacuations dans un descriptif commun. Faites préciser ce qui sera contrôlé avant d’être recouvert.

Conservez références du système, détails réalisés et résultats des vérifications. À la réception, comparez aussi les points singuliers et les accès d’entretien avec les documents prévus.