Maçonnerie à Vannes : préparer les reprises de pierre selon le périmètre patrimonial

Diagnostiquer le mur et identifier son régime avant le mortier

Faites relever pierres, joints, enduits, anciennes réparations et désordres. Demandez de distinguer défaut de surface, arrivée d’eau et problème d’appui ou de stabilité avant de définir les travaux.

Vérifiez le périmètre : à Vannes, le Plan local d’urbanisme exclut les parties couvertes par le Plan de sauvegarde et de mise en valeur, qui y tient lieu de document d’urbanisme. Les deux cas présentés ci-dessous doivent donc être examinés séparément.

Identifiez ensuite le repérage et la catégorie du bâtiment. Le seul âge d’un mur ne suffit pas à établir sa protection ou à décider de son mode de réparation.

Sous PLU, examiner les matériaux du patrimoine ancien repéré

Le chapitre patrimonial du PLU vise les bâtiments signalés aux documents graphiques. Pour ses catégories d’architecture ancienne et de l’entre-deux-guerres, il demande l’entretien ou la réparation des parements en pierre de taille et la conservation ou réparation des décors.

La rubrique sur les façades interdit les enduits et joints au ciment ainsi que le recouvrement de matériaux destinés à rester apparents. Elle prévoit des enduits à la chaux naturelle sous conditions de mise en œuvre et de finition.

Si le bâtiment appartient à ces catégories, faites identifier pierre apparente, enduit et détails avant de choisir le traitement. Ne transformez pas ces prescriptions du patrimoine repéré en règle identique pour toute maçonnerie récente de la commune.

Ville de Vannes — règlement du PLU, modification n°3 approuvée en avril 2024 ↗

Sous plan de sauvegarde, préciser le rejointoiement de la pierre de taille protégée

Pour les immeubles protégés du plan de sauvegarde, la rubrique US.11-2 demande un joint au mortier de chaux naturelle, fini au nu de la pierre, sans joint creux ni en relief. Elle interdit le ciment en jointoiement et l’élargissement des joints par retaille des arêtes.

Faites donc relever le calepinage et l’épaisseur des joints existants avant de définir la préparation. Le règlement demande aussi de limiter les remplacements de pierres au strict nécessaire et de conserver leurs caractéristiques.

Le chapitre prévoit la possibilité de dispositions différentes pour restituer un état antérieur propre à l’édifice. La méthode doit être vérifiée avec la catégorie et l’histoire du bâtiment, sans déduire du règlement un diagnostic de stabilité.

Ville de Vannes — règlement du plan de sauvegarde, modification n°1 approuvée en janvier 2023 ↗

Décrire les reprises et les contrôles avant recouvrement

Demandez parties conservées, réparations, matériaux, finitions et protections dans un descriptif commun. Faites prévoir les essais nécessaires pour apprécier le raccord aux maçonneries existantes.

Conservez photographies avant et pendant travaux, références des matériaux et relevé des reprises. À la réception, comparez joints et détails au descriptif et aux essais retenus.