Piscine à Vannes : vérifier l’emprise du bassin et les contraintes du jardin

Relever le terrain avec le bassin et ses abords

Faites représenter limites, niveaux, accès, plantations et ouvrages existants. Dessinez ensemble bassin, plages, locaux techniques et cheminements pour apprécier l’emprise complète du projet.

Demandez les investigations utiles sur le sol, les réseaux et la gestion des eaux avant de choisir dimensions et implantation. Coordonnez accès du chantier et protection des parties conservées du jardin.

Identifiez le document applicable : le PLU exclut le périmètre du Plan de sauvegarde et de mise en valeur. Les règles présentées ci-dessous décrivent des cas territoriaux distincts.

Sous PLU, mesurer le retrait depuis le bassin

Les dispositions communes du PLU sur les piscines prévoient un retrait minimal de 1,5 mètre par rapport aux limites séparatives, mesuré depuis la limite du bassin. Faites donc coter cette limite, et non seulement le bord extérieur d’une plage ou d’un aménagement.

Le texte prévoit aussi la possibilité d’implanter une piscine non couverte dans les marges de recul des articles 3 des différentes zones. Vérifiez néanmoins zone, protections et autres prescriptions avant de considérer l’emplacement admissible.

Ces dispositions d’implantation ne donnent pas les conditions techniques du bassin et ne valent pas autorisation générale d’un équipement couvert ou de tous ses ouvrages annexes.

Ville de Vannes — règlement du PLU, modification n°3 approuvée en avril 2024 ↗

Dans un jardin protégé du plan de sauvegarde, vérifier toutes les conditions

L’article US.2 prévoit la possibilité d’une piscine non couverte dans les jardins protégés portés au plan, à condition de ne pas réduire de plus de 25 % la surface portée en espace vert, bassin et plages maçonnées compris.

Il demande également de ne pas altérer un jardin ou une partie de jardin repéré exceptionnel, de ne pas empêcher la reconstitution d’un jardin composé d’intérêt historique et de ne pas être vu depuis l’espace public du PSMV ni depuis les parties hautes des monuments historiques visitables.

Faites donc établir l’emprise et les vues avec les protections du jardin avant de retenir une forme de bassin. Le seul respect du pourcentage ne suffit pas à satisfaire l’ensemble de ces conditions.

Ville de Vannes — règlement du plan de sauvegarde, modification n°1 approuvée en janvier 2023 ↗

Décrire le chantier et les vérifications de livraison

Demandez périmètre des terrassements, structure, équipements, traitement de l’eau, raccordements et remise en état des abords dans un descriptif. Faites préciser les dispositions de sécurité et les contrôles adaptés au projet.

Conservez les plans réalisés et les références des équipements. À la livraison, vérifiez fonctionnement, accès de maintenance, documents et consignes avec les intervenants.