Terrassement à Vannes : préparer les niveaux avec les sols et les espaces protégés

Relever le terrain avant de décrire les volumes à déplacer

Faites établir les niveaux existants et projetés, les accès, les ouvrages voisins et les réseaux connus. Demandez les investigations utiles sur le sol et les eaux avant de définir fouilles, soutènements ou remblais.

Précisez ce qui sera décapé, conservé sur place ou évacué, ainsi que les accès nécessaires aux engins. Coordonnez le phasage avec les fondations, les canalisations et les ouvrages qui devront rester stables.

Identifiez le périmètre et les protections graphiques. Le PLU exclut le secteur du Plan de sauvegarde et de mise en valeur ; les contraintes ci-dessous concernent des situations distinctes, sans préjuger du repérage d’une parcelle.

Sous PLU, vérifier les zones humides repérées

Le règlement demande la préservation des zones humides identifiées au plan de zonage. Il encadre les travaux susceptibles de compromettre leur conservation, leur qualité ou leur équilibre hydraulique et biologique : absence d’alternative avérée, réduction maximale de l’atteinte et mesures compensatoires selon les dispositions applicables.

Il autorise les affouillements et exhaussements liés à la conservation, la restauration, la mise en valeur ou la création de zones humides. Cette finalité particulière ne permet pas de considérer tout remblai comme un aménagement admissible.

Le texte envisage un diagnostic plus fin en phase opérationnelle pour réexaminer les contours inscrits au plan. Faites donc vérifier le repérage et les investigations nécessaires avant de fixer l’emprise du terrassement.

Ville de Vannes — règlement du PLU, modification n°3 approuvée en avril 2024 ↗

Dans le plan de sauvegarde, étudier les conditions du sous-sol

L’article US.2 soumet les constructions souterraines à des conditions : ne pas compromettre l’équilibre hydraulique du sous-sol, ne pas réduire la surface de pleine terre et prévoir 50 centimètres de terre végétale lorsqu’elles se situent en espace vert de jardin protégé.

Si le terrassement prépare un ouvrage de ce type, présentez sa coupe avec le terrain existant, les niveaux finis et les espaces protégés. Ces conditions ne se résument pas à la profondeur de fouille et ne valent pas admission automatique du projet.

Le règlement comporte aussi des dispositions propres aux affouillements et exhaussements et aux jardins protégés. Faites examiner la nature exacte des travaux et leur finalité avant de retenir l’organisation du chantier.

Ville de Vannes — règlement du plan de sauvegarde, modification n°1 approuvée en janvier 2023 ↗

Préparer les contrôles avant remblaiement

Demandez méthode, protections des ouvrages, gestion des eaux et destination des matériaux dans le descriptif. Faites préciser les points de contrôle du fond de fouille et des ouvrages qui seront masqués.

Conservez les relevés réalisés pendant le chantier et le positionnement des réseaux avant remblaiement. À la réception, comparez niveaux, écoulements et emprises au projet retenu.