- 01Vérifier zone et surfaces
- 02Définir complexe et végétalisation
- 03Coordonner stockage et évacuations
- 04Tester puis réceptionner
Comment préparer l’étanchéité d’une toiture-terrasse à Saint-Pierre avec le PLU en vigueur ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- GPU
- Géoportail de l’urbanisme : le portail public où consulter les documents d’urbanisme publiés.
Identifier la zone et la règle de toiture
Le [GPU](https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/6c6320c68195297390a319acb951dc4b) affiche le PLU du 25 juin 2024 en vigueur. La [mairie en confirme l’adoption](https://www.saintpierre.re/projets-innovations/les-projets/du-plu-vers-un-eco-plu/saint-pierre-adopte-son-nouveau-plu-le-25); la modification n°1 encore en enquête publique ne doit pas être utilisée comme texte adopté. La part de terrasse autorisée et son traitement varient selon l’article de zone.
GPU — PLU Saint-Pierre version 10 en vigueur ↗Mairie de Saint-Pierre — adoption du PLU du 25 juin 2024 ↗
En zone Uf, distinguer la part de toit et le seuil de végétalisation
L’article Uf4 du règlement écrit, rubrique Toitures, prévoit une architecture de toit à pente couvrant au moins 60 % du volume bâti, ou 50 % lorsque les toitures-terrasses sont végétalisées. Dans cette même zone, à partir de 60 % d’emprise au sol, les toitures-terrasses doivent être végétalisées ou aménagées en jardin collectif ; la partie occupée par les ouvrages et installations techniques nécessaires à la construction est exceptée. Les bâtiments publics ne sont pas soumis à ces règles.
La part de volume bâti et l’emprise au sol sont deux mesures différentes. Pour un projet concerné en Uf, demandez le calcul des surfaces, la localisation des équipements techniques et la protection prévue pour l’étanchéité. Cette lecture ne doit pas être transposée à toutes les zones : Ucv4 et Ud4 comportent notamment un régime différent. Une réparation ponctuelle de membrane existante ne permet pas, à elle seule, de conclure qu’il faut transformer toute la toiture ; faites qualifier le projet et ses autorisations.
Relier la toiture au calcul des eaux pluviales
Les dispositions générales du PLU demandent que les aménagements n’aggravent pas l’écoulement et que les pluies soient gérées à l’unité foncière, sauf impossibilité technique avérée et justifiée. Si la nature du sol ne permet pas l’infiltration, un rejet au réseau pluvial peut éventuellement être autorisé après stockage temporaire sur la base de 1 m³ pour 70 m² imperméabilisés, avec restitution à un débit inférieur au rejet initial jusqu’aux pluies d’occurrence vingtennale. Ce dispositif n’est pas une autorisation automatique de rejet. Les naissances, trop-pleins et descentes doivent être coordonnés avec le stockage retenu.
- Calculer la surface de terrasse et la part végétalisée.
- Séparer zones techniques et zones accessibles.
- Tracer naissances, trop-pleins et descentes.
- Faire confirmer infiltration, stockage et exutoire.
Décrire le complexe, pas seulement la membrane
Le devis doit distinguer support, pare-vapeur éventuel, isolant, membrane, relevés, protection lourde ou végétalisée, joints et évacuations. Demandez un plan des points singuliers et un protocole d’essai avant réception.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Saint-Pierre
- Vérifier zone et article de toiture.
- Calculer part pentée, terrasse et végétalisation.
- Localiser équipements et relevés.
- Dimensionner évacuations et trop-pleins.
- Coordonner stockage pluvial et exutoire.
- Prévoir essai et dossier de réception.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : étanchéité et toitures-terrasses, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Saint-Pierre. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Saint-Pierre
Toutes les toitures-terrasses doivent-elles être végétalisées ?
La règle présentée ici est celle de la zone Uf : Uf4 exige une végétalisation ou un jardin collectif à partir de 60 % d’emprise au sol, avec exception des surfaces techniques nécessaires et des bâtiments publics. Les articles d’autres zones peuvent prévoir un régime différent ; l’adresse et la nature de la transformation doivent être vérifiées.
Quel volume pluvial retenir ?
Les dispositions générales du PLU prévoient le ratio de 1 m³ pour 70 m² imperméabilisés si la nature du sol ne permet pas l’infiltration et qu’un rejet au réseau pluvial est autorisé après stockage. Le débit restitué doit être inférieur au rejet initial jusqu’aux pluies vingtennales. Le calcul et l’exutoire doivent être justifiés pour le projet.
Les équipements techniques comptent-ils dans la surface à végétaliser ?
Dans le régime Uf4 décrit, la partie occupée par des ouvrages et installations techniques nécessaires à la construction est exceptée de la végétalisation ou de l’aménagement en jardin collectif. Il faut la repérer et la justifier sur le plan ; cette exception ne rend pas toute la terrasse technique.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.