- 01Localiser la zone
- 02Mesurer vues et limites
- 03Choisir vitrage et ombrage
- 04Valider avant commande
Que faut-il vérifier localement avant de créer une fenêtre ou une baie vitrée à Saint-Pierre ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- GPU
- Géoportail de l’urbanisme : le portail public où consulter les documents d’urbanisme publiés.
Lire le zonage avant de dessiner la baie
Le [GPU](https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/6c6320c68195297390a319acb951dc4b) indique que le PLU approuvé le 25 juin 2024 est la version en vigueur. La [mairie confirme cette adoption](https://www.saintpierre.re/projets-innovations/les-projets/du-plu-vers-un-eco-plu/saint-pierre-adopte-son-nouveau-plu-le-25); le projet de modification en enquête publique en octobre 2026 n’est pas encore le règlement opposable. L’article applicable dépend donc de la zone actuelle de la parcelle.
GPU — PLU Saint-Pierre version 10 en vigueur ↗Mairie de Saint-Pierre — adoption du PLU du 25 juin 2024 ↗
Mesurer les vues depuis la future ouverture
Le [règlement municipal](https://www.saintpierre.re/sites/default/files/2024-12/zonage%20-%20reglement%20-%20emplacement%20r%C3%A9serv%C3%A9.pdf) fixe, dans les articles concernés, 1,90 m entre une vue droite et la limite séparative et 0,60 m pour une vue oblique. Il précise qu’aucune distance de vue n’est exigée lorsqu’une fenêtre donne sur une rue ou un espace public. Le relevé du vitrier doit donc montrer limite, orientation de la vue, ouvrant et éventuel balcon, pas seulement largeur et hauteur du tableau.
Identifier les ouvertures qui ne sont pas traitées comme une vue directe
Le lexique du PLU définit les ouvertures qui ne sont pas comptées comme vues directes pour l’application de ses règles : il cite notamment certains châssis fixes opaques ou translucides et certaines ouvertures hautes. Faites identifier le cas exact, sa hauteur et ses dimensions plutôt que retenir une exception sur le seul nom de la pièce.
Ces définitions locales ne suffisent pas à régler les droits du voisin. Service-Public distingue les vues des jours de souffrance, ces ouvertures destinées à laisser entrer la lumière sans permettre de voir chez autrui, et en précise les conditions. Un vitrage dépoli ou une allège à 1,90 m ne rend donc pas, à lui seul, toute ouverture possible. Faites examiner ensemble urbanisme, limite de propriété et configuration réelle avant la fabrication.
- Mesurer la distance à la limite séparative.
- Distinguer vue droite, vue oblique et ouverture sur rue.
- Préciser transparent, translucide ou opaque.
- Repérer ouvrant, fixe, allège et balcon.
Mairie de Saint-Pierre — règlement écrit et zonage ↗Service-Public — Vues sur le voisinage et ouvertures laissant passer la lumière ↗
Prévoir l’ombrage des baies nouvelles
En zone Ucv, la partie Performance énergétique de l’article Ucv4 concerne les constructions nouvelles et extensions à vocation de logement ; elle prévoit de protéger du soleil les ouvertures orientées au nord et à l’ouest, par exemple avec des auvents ou brise-soleil.
Faites dessiner la baie et son ombrage ensemble : vitrage, partie ouvrante, nettoyage et passage de l’air. Ce passage du règlement ne signifie pas que chaque remplacement isolé de vitre dans tout Saint-Pierre impose une nouvelle protection extérieure.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Saint-Pierre
- Identifier la zone PLU.
- Tracer limite et direction des vues.
- Mesurer allège, tableau et débattement.
- Choisir transparent, translucide ou opaque.
- Coordonner baie et protection solaire.
- Confirmer la formalité avant modification extérieure.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : vitrerie et miroiterie, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Saint-Pierre. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Saint-Pierre
Une fenêtre donnant sur la rue doit-elle respecter 1,90 m ?
Le [PLU](https://www.saintpierre.re/sites/default/files/2024-12/zonage%20-%20reglement%20-%20emplacement%20r%C3%A9serv%C3%A9.pdf) indique qu’il n’y a pas de distance de vue à respecter lorsqu’elle donne sur une rue ou un espace public.
Un vitrage translucide est-il traité comme une baie transparente ?
Le PLU distingue certains châssis fixes opaques ou translucides dans sa définition des vues directes. Cela ne supprime pas les règles civiles de voisinage : faites vérifier le dispositif, les hauteurs et la situation exacte avant de commander.
Doit-on prévoir un brise-soleil ?
Pour les ouvertures des constructions nouvelles visées par la règle, le [PLU](https://www.saintpierre.re/sites/default/files/2024-12/zonage%20-%20reglement%20-%20emplacement%20r%C3%A9serv%C3%A9.pdf) prévoit une protection par auvent, brise-soleil, double peau ou varangue.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- GPU — PLU Saint-Pierre version 10 en vigueur (nouvel onglet)
- Mairie de Saint-Pierre — règlement écrit et zonage (nouvel onglet)
- Mairie de Saint-Pierre — adoption du PLU du 25 juin 2024 (nouvel onglet)
- Mairie de Saint-Pierre — autorisations d’urbanisme (nouvel onglet)
- Service-Public — Vues sur le voisinage et ouvertures laissant passer la lumière (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.