- 01Identifier le régime
- 02Diagnostiquer et mesurer
- 03Valider dépose et complexe
- 04Poser puis réceptionner
Comment préparer un chantier de carrelage sans altérer un sol protégé à Versailles ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
- SPR
- Site patrimonial remarquable : un périmètre où la protection du patrimoine appelle des vérifications particulières.
- GPU
- Géoportail de l’urbanisme : le portail public où consulter les documents d’urbanisme publiés.
Savoir si le PLU ou le PSMV gouverne l’adresse
Le PLU opposable est la version 19 publiée le 1er décembre 2025 sur le GPU (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/dfcdfba1031c4ca760c54ba77769fa2f). La Ville précise qu’il couvre la commune sauf les 166 hectares du PSMV, où ce plan patrimonial se substitue au PLU (https://www.versailles.fr/1022/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-d-urbanisme/plan-local-d-urbanisme-plu.htm).
Dans l’extension du site patrimonial remarquable, le PLU reste applicable ; dans l’emprise originelle, il faut lire le PSMV et la planche de l’immeuble (https://www.versailles.fr/1026/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-durbanisme/plan-de-sauvegarde-et-de-mise-en-valeur-psmv.htm). Cette distinction précède tout choix de dépose ou de recouvrement.
- Vérifier l’adresse et la planche
- Identifier le statut du bâtiment
- Photographier les sols pièce par pièce
GPU — PLU de Versailles version 19 en vigueur ↗Ville de Versailles — champ du PLU ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Inventorier les sols que le PSMV protège
Pour les immeubles repérés comme protégés, le PSMV vise expressément les structures de planchers, dallages et revêtements de sols parmi les éléments intérieurs à maintenir, restaurer et améliorer (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf). La règle dépend donc du repérage, pas seulement de l’âge apparent du carreau.
Avant une dépose, relevez matériau, calepinage, réparations, fissures, seuils et éventuels décors. Un carrelage neuf collé sur un sol ancien peut masquer un élément protégé, augmenter les niveaux et bloquer portes ou ventilation basse.
- Identifier dallage, parquet ou carreaux anciens
- Mesurer les niveaux finis
- Faire valider toute dépose d’un élément repéré
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Conserver altimétrie et logique des espaces protégés
Le PSMV demande de conserver les altitudes des sols d’origine dans les espaces signalés par les lettres J, P ou D pour jardin, pavage ou dallage (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf). Un ragréage, une chape ou une terrasse carrelée ne doit donc pas modifier automatiquement les pentes et seuils d’un espace ainsi repéré.
Pour ces espaces, le plan doit montrer niveau existant, épaisseur de dépose, forme de pente, traitement des joints et raccord aux évacuations. Cette prescription ne vaut que pour les espaces cartographiés concernés.
- Coter le niveau d’origine
- Calculer l’épaisseur du complexe
- Préserver pente et évacuation
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Anticiper l’autorisation et la réception
La Ville précise qu’en ERP, le changement de revêtement fait partie des aménagements intérieurs soumis à autorisation ; dans le SPR, une déclaration préalable peut aussi être nécessaire pour des travaux intérieurs (https://www.versailles.fr/1070/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/realiser-des-travaux-dans-un-etablissement-recevant-du-public.htm).
Le devis doit distinguer diagnostic du support, dépose, conservation, réparation, chape, étanchéité éventuelle, pose et joints. À la réception, contrôlez planéité, pente, désaffleurement, joints périphériques, seuils et accessibilité des siphons.
- Qualifier logement ou ERP
- Valider le support avant collage
- Contrôler pentes, seuils et joints
Ville de Versailles — travaux dans un ERP ↗Ville de Versailles — démarches d’urbanisme ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Versailles
- Régime PLU/PSMV identifié
- Repérage patrimonial lu
- Sol existant inventorié
- Niveaux et seuils mesurés
- Autorisation vérifiée
- Pentes et joints réceptionnés
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : carrelage et sols, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Versailles. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Versailles
Tout sol ancien est-il automatiquement protégé ?
Non. La protection intérieure du PSMV dépend du repérage graphique de l’immeuble et de l’élément concerné (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Peut-on recouvrir un dallage protégé ?
Il faut d’abord vérifier la planche et l’autorisation : le PSMV prévoit le maintien et la restauration des dallages et revêtements concernés (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Le changement de sol d’un commerce est-il libre ?
Pour un ERP, la Ville classe le changement de revêtement parmi les aménagements soumis à autorisation (https://www.versailles.fr/1070/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/realiser-des-travaux-dans-un-etablissement-recevant-du-public.htm).
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- GPU — PLU de Versailles version 19 en vigueur (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — champ du PLU (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — PSMV et périmètres (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — règlement du PSMV (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — travaux dans un ERP (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — démarches d’urbanisme (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.