- 01Repérer protections
- 02Choisir niveau et évacuation
- 03Autoriser puis installer
- 04Tester étanchéité et réseaux
Que vérifier avant de créer ou rénover une salle de bains à Versailles, notamment dans un immeuble protégé ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
Lire le bâtiment avant de déposer
Le périmètre du plan de sauvegarde couvre 166 hectares ; les 80 hectares d’extension du site patrimonial remarquable restent soumis au PLU. La modification du 5 octobre 2026 vise spécifiquement la Cour d’Appel, 5 rue Carnot ; elle ne transforme pas les prescriptions particulières du projet en règles générales pour tous les logements (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/Formation/Aurelia/Arrete_Approbation_PSMV_VERSAILLES_5_oct_2026.pdf).
Le relevé doit joindre la planche, le statut de l’immeuble et des photos des sols, plafonds, lambris et menuiseries.
- Identifier PLU ou PSMV
- Lire la légende de l’immeuble
- Conserver un état photographique
Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗Ville de Versailles — PLU courant ↗Préfecture — approbation du PSMV le 5 octobre2026, copie municipale ↗
Adapter le confort sans entailler le patrimoine
Dans les immeubles protégés repérés en légende3, et avec les précisions de SA.11 II pour la zone SA, le PSMV protège planchers, dallages, murs de refend, distributions, revêtements, portes et lambris. Il admet confort, accessibilité et sécurité si les éléments patrimoniaux ne sont pas altérés (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Pour une douche de plain-pied, il faut connaître épaisseur disponible, sens des solives et pente avant tout décaissement. Receveur extra-plat, estrade réversible ou déplacement se comparent au cas réel.
- Relever structure et niveaux
- Calculer la pente
- Préserver les décors repérés
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Diriger les eaux vers le bon réseau
Le règlement 2026 classe les eaux de salle de bains parmi les eaux ménagères domestiques admises aux eaux usées (https://www.versaillesgrandparc.fr/fileadmin/www.versaillesgrandparc.fr/MEDIA/Au_quotidien/L_eau_et_l_Agglo/ReglementCommunautaireAssainissementCollectif.PDF). La colonne d’eaux usées doit rester indépendante des eaux pluviales ; siphons, ventilation et accès de maintenance sont à conserver.
Un branchement neuf ou modifié doit être contrôlé, mais une odeur ou un défaut de plomberie intérieure ne constitue pas à lui seul une non-conformité du raccordement (https://www.versaillesgrandparc.fr/25-5880/actualites/fiche/assainissement-ce-qui-change-avec-le-reglement-2026.htm). Le devis doit séparer ces deux périmètres.
- Repérer la chute
- Contrôler siphons et ventilation
- Qualifier la modification du branchement
Versailles Grand Parc — règlement d’assainissement 2026 ↗Versailles Grand Parc — contrôle des raccordements 2026 ↗
Exclure l’eau de pluie de la douche
Versailles Grand Parc autorise certains usages intérieurs de l’eau de pluie — WC, sols et linge sous conditions — mais l’interdit pour l’hygiène corporelle, dont la douche et le lavage des dents (https://www.versaillesgrandparc.fr/1400/au-quotidien/l-eau-et-l-agglo/les-eaux-pluviales.htm).
Un réseau de récupération doit donc être physiquement séparé et chaque point d’usage identifié. Dans une salle de bains, il peut éventuellement alimenter le WC, jamais la douche ni le lavabo d’hygiène.
- Lister les points alimentés
- Séparer les réseaux
- Étiqueter les usages
Versailles Grand Parc — usages des eaux pluviales ↗Versailles Grand Parc — règlement d’assainissement 2026 ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Versailles
- Périmètre PLU/PSMV vérifié
- Structure et décors relevés
- Pente et étanchéité dessinées
- Chute et ventilation repérées
- Réseaux usés et pluviaux séparés
- Usages d’eau de pluie identifiés
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : salle de bains et accessibilité, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Versailles. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Versailles
Une douche de plain-pied est-elle toujours possible dans le PSMV ?
Non : l’adaptation au confort ne doit pas altérer plancher, dallage, distribution ou décor protégé (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Où vont les eaux de douche ?
Le règlement local les classe parmi les eaux ménagères dirigées vers les eaux usées (https://www.versaillesgrandparc.fr/fileadmin/www.versaillesgrandparc.fr/MEDIA/Au_quotidien/L_eau_et_l_Agglo/ReglementCommunautaireAssainissementCollectif.PDF).
Peut-on utiliser l’eau de pluie pour la douche ?
Non. Versailles Grand Parc exclut l’eau de pluie des usages d’hygiène corporelle (https://www.versaillesgrandparc.fr/1400/au-quotidien/l-eau-et-l-agglo/les-eaux-pluviales.htm).
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- Ville de Versailles — PSMV et périmètres (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — règlement du PSMV (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — PLU courant (nouvel onglet)
- Versailles Grand Parc — règlement d’assainissement 2026 (nouvel onglet)
- Versailles Grand Parc — contrôle des raccordements 2026 (nouvel onglet)
- Versailles Grand Parc — usages des eaux pluviales (nouvel onglet)
- Préfecture — approbation du PSMV le 5 octobre2026, copie municipale (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.