Paysagiste à Versailles : jardins protégés, pleine terre et pluie

Localiser le jardin dans le PLU ou le PSMV

Le PLU version 19 est opposable hors PSMV (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/dfcdfba1031c4ca760c54ba77769fa2f). Dans l’emprise historique, le PSMV se substitue au PLU ; l’extension du site patrimonial reste sous PLU (https://www.versailles.fr/1022/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-d-urbanisme/plan-local-d-urbanisme-plu.htm; https://www.versailles.fr/1026/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-durbanisme/plan-de-sauvegarde-et-de-mise-en-valeur-psmv.htm).

Le plan paysager doit indiquer zone, repérages J/P/D, arbres, niveaux, réseaux, pleine terre et surfaces sur dalle. Les ratios varient selon la zone : ne reprenez pas un pourcentage sans lire son article.

• Identifier zone et planche
• Mesurer pleine terre et dalle
• Inventorier les arbres existants

GPU — PLU de Versailles version 19 ↗Ville de Versailles — PLU et zonage ↗Ville de Versailles — règlement PLU mis à jour en décembre 2025 ↗

Conserver jardins, pavages et dallages protégés

Le PSMV protège les espaces marqués J, P ou D et demande de maintenir ou améliorer jardins, pavages et dallages ; leurs altitudes d’origine doivent être conservées (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).

La légende 10 du PSMV, page 7, vise les alignements existants le long des grandes voies et autour de la cathédrale Saint-Louis : leur ordonnancement d’ensemble est conservé, avec déplacements ou remplacements ponctuels possibles pour améliorer la composition et l’homogénéité des essences. Ce passage ne doit pas être transformé en régime identique pour chaque arbre privé de la ville.

• Coter les niveaux d’origine
• Conserver la composition des alignements
• Justifier tout remplacement d’arbre

Ville de Versailles — règlement PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗

Préparer un jardin sur dalle sans sacrifier les racines

Dans les espaces concernés par la légende 9 du PSMV, un jardin au-dessus d’un stationnement doit disposer d’au moins un mètre de terre. Il faut également respecter les autres conditions du passage : restitution de la surface, arbres conservés ou replantés durablement après autorisation, absence d’altération des bâtiments voisins, de la composition patrimoniale et absence d’émergence. L’épaisseur seule n’autorise pas le parking.

Hors PSMV, pour les projets privés relevant de la zone UA, l’article 13.3 du PLU, page 41, demande une diversité des strates végétales. Les espèces locales peu consommatrices d’eau sont à privilégier ; les espèces invasives sont interdites. Sur dalle, tous les moyens techniques nécessaires à la prospérité des plantations doivent être mis en œuvre. Cet article comporte une exception pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Faites donc préciser au devis le volume de sol disponible pour chaque plantation, le drainage, les protections de l’étanchéité et l’entretien de reprise. Pour les ratios d’espaces verts ou de pleine terre, lisez le calcul et ses exceptions propres à la zone plutôt que de retenir un pourcentage communal unique.

• Coter la terre utile sur dalle
• Prévoir volume racinaire et drainage
• Choisir des essences adaptées et non invasives

Ville de Versailles — règlement PSMV ↗Ville de Versailles — règlement PLU mis à jour en décembre 2025 ↗

Concevoir avec les eaux de pluie

Hors PSMV, les prescriptions citées ici sont celles de la zone UA, article 4.2.2 du PLU, pages 11 à 13 : il faut vérifier la zone de la parcelle avant de les appliquer. Elles recherchent l’absence de rejet pour une pluie de référence de 59 mm en quatre heures sur l’ensemble du terrain. Ce chiffre est un objectif de gestion de la pluie, pas une capacité de stockage à reporter mécaniquement dans chaque devis.

Si une expertise atteste l’impossibilité d’atteindre cet objectif, le règlement demande au moins de gérer sans rejet les pluies courantes de 10 mm, avec vidange en 24 heures. Après mise en œuvre des techniques possibles, un rejet régulé du surplus peut être envisagé sous conditions : les maxima vers le réseau public sont de 0,7 l/s/ha dans le bassin de la Bièvre et de 2 l/s/ha ailleurs. Ces valeurs ne donnent pas un droit automatique au raccordement ou au rejet.

Le texte distingue les constructions nouvelles des extensions et aménagements de bâtiments existants : pour ces derniers, il impose de ne pas aggraver l’imperméabilisation et prévoit que des dispositifs adaptés puissent être recherchés. Une simple réfection ne doit donc pas être présentée sans examen comme un projet neuf.

Pour un jardin, traduisez cette étude en surfaces perméables, noues, niveaux et trop-pleins clairement dessinés. Avant un abattage ou un aménagement, vérifiez la protection et l’autorisation réellement applicables : tous les travaux de jardin ne relèvent pas indistinctement de la même démarche.

• Tracer les chemins d’eau
• Vérifier l’autorisation des abattages
• Prévoir entretien et arrosage de reprise

Ville de Versailles — règlement PLU mis à jour en décembre 2025 ↗Ville de Versailles — démarches d’urbanisme ↗