- 01Diagnostiquer flux et patrimoine
- 02Tracer gaines et sorties
- 03Autoriser et installer
- 04Mesurer puis entretenir
Comment installer ou rénover une ventilation dans un bâtiment versaillais protégé ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
- SPR
- Site patrimonial remarquable : un périmètre où la protection du patrimoine appelle des vérifications particulières.
- ABF
- Architecte des Bâtiments de France : un interlocuteur de l’État pour les projets concernés par une protection patrimoniale.
Identifier le régime et les éléments à préserver
Le PLU version 19 s’applique hors PSMV (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/dfcdfba1031c4ca760c54ba77769fa2f). Dans l’emprise historique, le PSMV protège certains intérieurs selon le repérage des planches ; l’extension du SPR reste sous PLU (https://www.versailles.fr/1022/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-d-urbanisme/plan-local-d-urbanisme-plu.htm; https://www.versailles.fr/1026/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-durbanisme/plan-de-sauvegarde-et-de-mise-en-valeur-psmv.htm).
Le diagnostic doit relever pièces humides, entrées d’air, conduits existants, cheminement possible des gaines, plafonds, corniches, murs de refend et accès d’entretien.
- Localiser PLU ou PSMV
- Tracer les flux d’air
- Inventorier conduits et décors
GPU — PLU de Versailles version 19 ↗Ville de Versailles — champ du PLU ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Passer les gaines sans désorganiser l’intérieur protégé
Le PSMV protège, dans les immeubles repérés, murs de refend, distribution intérieure, plafonds, menuiseries, lambris et motifs décoratifs (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf). Il admet l’adaptation au confort moderne si elle n’altère pas ces éléments.
Un caisson ou une gaine ne doit donc pas masquer une corniche ni percer automatiquement un mur ou plafond protégé. Comparez réemploi de conduits, passage en locaux secondaires et dispositifs démontables.
- Éviter décors et murs protégés
- Prévoir trappes discrètes
- Documenter les percements proposés
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Coordonner sorties de toiture et conduits existants
Dans le PSMV, tout nouveau percement de couverture nécessite une autorisation préalable. Lors d’une réfection, les conduits de fumée ou de ventilation adventices devenus inutiles doivent être supprimés et les souches enduites ravalées dans la tonalité de la façade (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Le projet doit distinguer conduit utile à conserver, conduit réemployable, conduit à supprimer et nouvelle sortie. Diamètre, chapeau, étanchéité et visibilité doivent apparaître au dossier.
- Inventorier chaque souche
- Justifier toute nouvelle sortie
- Coordonner étanchéité et teinte
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — démarches et autorisations ↗
Autoriser puis mesurer le fonctionnement
Dans le SPR, la Ville soumet les travaux intérieurs à autorisation sous contrôle de l’ABF et exige une déclaration pour les modifications d’aspect extérieur (https://www.versailles.fr/1029/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/mes-demarches-aupres-du-service-urbanisme.htm).
Le devis doit préciser débits visés, entrées d’air, transferts sous portes, bruit, condensats, filtres et accès aux bouches. À la réception, mesurez ou contrôlez chaque débit et testez le fonctionnement portes fermées.
- Vérifier l’autorisation
- Préciser débits et bruit
- Tester bouches, transferts et entretien
Ville de Versailles — démarches et autorisations ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Versailles
- Régime et repérage vérifiés
- Flux et conduits inventoriés
- Décors évités
- Sorties autorisées
- Débits et bruit précisés
- Entretien et mesures réceptionnés
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : ventilation et qualité de l’air, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Versailles. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Versailles
Peut-on créer librement une sortie en toiture ?
Non dans le PSMV : tout nouveau percement de couverture nécessite une autorisation préalable (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Faut-il conserver tous les anciens conduits ?
Le PSMV demande de supprimer, lors d’une réfection, les conduits adventices devenus inutiles ; l’état utile doit donc être diagnostiqué (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Une gaine peut-elle masquer une corniche ?
Dans un immeuble intérieur protégé, plafonds et décors doivent être maintenus ; la solution doit éviter leur altération (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.