- 01Inventorier les ouvrages et vérifier leur secteur
- 02Dessiner la réparation ou la restitution proposée
- 03Distinguer fenêtres, portes et occultations par façade
- 04Vérifier la pose, la finition et le fonctionnement
Comment choisir les fenêtres et les portes d’un bâtiment ancien de Charost avant de commander leur remplacement ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
Commencer par un inventaire pièce par pièce
Une fenêtre qui ferme mal n’appelle pas nécessairement le remplacement complet de son cadre. Faites relever les parties abîmées, les assemblages, les ferrures, les profils et les dimensions vitrées. Une proposition de réparation et une proposition de restitution doivent indiquer ce qui serait conservé, déposé ou refabriqué.
Les règles illustrées ici sont celles des constructions existantes en secteurs UAa, UAb, UAc et UAf, puis les détails du cahier de Charost UAb, hors UAb1. Elles ne sont pas une liste de produits autorisés pour toute la ville : l’adresse peut relever d’un autre secteur ou du plan de sauvegarde. Le règlement UA 11 admet l’examen de certains projets particuliers motivés par l’architecture.
Versailles — règlement du PLU, modification du 19 juin 2025 et mise à jour du 1er décembre 2025 ↗
Dans les secteurs UA concernés, préserver le dessin de la fenêtre
Le tableau du PLU pour les constructions existantes en UAa, UAb, UAc et UAf classe la conservation ou la restitution des menuiseries d’origine parmi les obligations. Il prévoit l’ouverture à la française pour les fenêtres neuves, c’est-à-dire des vantaux qui pivotent sur leurs côtés, et interdit les fenêtres à petits carreaux. Les prescriptions particulières de ce tableau ne s’appliquent pas à UAb1.
Ne choisissez donc pas d’abord un modèle de catalogue à adapter ensuite. Demandez un dessin coté de l’ensemble, montrant les parties fixes et mobiles, les divisions du vitrage et les épaisseurs visibles. Si la pose proposée conserve l’ancien cadre, faites mesurer l’effet du nouveau profil sur la lumière et sur l’aspect extérieur ; cette technique de pose n’échappe pas aux règles de composition.
Versailles — règlement du PLU, modification du 19 juin 2025 et mise à jour du 1er décembre 2025 ↗
À Charost, distinguer la porte sur rue de celle sur cour
Le cahier demande de conserver et restaurer les portes d’entrée d’origine, ou de les restituer à l’identique si leur état ne permet pas la restauration. Pour les portes sur rue, il distingue la porte cochère, à deux vantaux sans vitrage, et la porte piétonne, pleine avec vitrage autorisé seulement en imposte — la partie située au-dessus de la porte. Le vantail unique est une préférence pour cette dernière, pas une obligation absolue.
Une porte donnant sur la cour peut être vitrée selon une découpe correspondant aux fenêtres de la façade, avec une partie basse pleine d’au moins 0,50 m. Les ouvrages visés doivent être en bois et peints. Ces différences justifient deux descriptifs si vous remplacez à la fois l’entrée sur rue et une porte d’accès à la cour ; un même modèle entièrement vitré ne répond pas aux deux situations.
Versailles — cahier des prescriptions architecturales du PLU, mise à jour du 1er décembre 2025 ↗
Inclure les volets et la finition dans la décision
À Charost, le cahier distingue également les volets pleins admis sur cour et les persiennes à claire-voie sur rue. Il prévoit du bois peint dans des teintes claires et interdit les volets roulants ; certaines façades très composées peuvent exclure les persiennes, tandis que leur restitution peut être demandée sur d’autres. Le choix dépend donc aussi du dessin existant de la façade.
Faites détailler dans le devis les réparations du cadre, les ferrures, la quincaillerie, la finition, les reprises après dépose et le fonctionnement des occultations. Coordonnez l’étanchéité des raccords et la ventilation du logement avant la pose. À réception, contrôlez les ouvrants, la fermeture, les joints et la correspondance avec les dessins retenus, sans confondre conformité visuelle et performance annoncée.
Versailles — cahier des prescriptions architecturales du PLU, mise à jour du 1er décembre 2025 ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Versailles
- Identifier secteur, document applicable et éventuel sous-secteur UAb1.
- Faire photographier et mesurer chaque fenêtre, porte et occultation existante.
- Comparer conservation, réparation et restitution avant le choix du produit.
- Joindre un dessin des profils, vitrages et sens d’ouverture.
- Distinguer les portes sur rue, les portes cochères et les portes sur cour.
- Inclure ferrures, finition, reprises et contrôle de fonctionnement au devis.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : menuiseries et fenêtres, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Versailles. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Versailles
Faut-il remplacer toutes les fenêtres anciennes pour améliorer leur fonctionnement ?
Pas nécessairement. Le règlement cité impose leur conservation ou restitution dans les secteurs concernés. Un état détaillé permet de distinguer réglage, réparation de pièces et restitution avant de retenir une intervention.
Une porte sur cour peut-elle être plus vitrée qu’une porte sur rue à Charost ?
Le cahier prévoit cette différence : la porte sur cour peut être vitrée avec un découpage cohérent avec les fenêtres et une partie basse pleine d’au moins 0,50 m. Sur rue, les portes piétonnes sont pleines, le vitrage n’étant admis qu’en imposte ; les portes cochères sont sans partie vitrée.
Ces règles interdisent-elles les volets roulants partout à Versailles ?
Non. L’interdiction présentée est celle du champ précis cité, notamment Charost pour le cahier. Une adresse située dans un autre secteur doit être vérifiée dans son règlement, sans extrapoler une règle de quartier à toute la commune.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.