Terrassier à Versailles : niveaux anciens, jardins protégés et eaux pluviales

Choisir le bon régime avant de chiffrer

Le GPU confirme le PLU de Versailles version 19, publié le 1er décembre 2025 (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/dfcdfba1031c4ca760c54ba77769fa2f). La Ville précise que le PSMV se substitue au PLU dans son emprise historique de 166 hectares, tandis que l’extension du site patrimonial reste sous PLU (https://www.versailles.fr/1022/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-d-urbanisme/plan-local-d-urbanisme-plu.htm; https://www.versailles.fr/1026/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-durbanisme/plan-de-sauvegarde-et-de-mise-en-valeur-psmv.htm).

Le relevé doit superposer limites, bâtiments, arbres, réseaux et repérages J, P ou D du PSMV. Sans cette lecture, un volume de déblais ou une cote de plateforme peut être faux.

• Localiser PLU ou PSMV
• Relever terrain naturel et seuils
• Repérer arbres, caves et réseaux

GPU — PLU de Versailles version 19 ↗Ville de Versailles — PLU et règlement courant ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗

Conserver les niveaux des jardins, pavages et dallages repérés

Dans le PSMV, les espaces signalés J, P ou D correspondent aux jardins, pavages et dallages soumis à prescription particulière ; leurs altitudes de sol d’origine doivent être conservées (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).

La légende 9 du PSMV, page 7, ne crée pas un droit automatique au parking ou à une trémie. Elle cumule notamment la reconstitution du traitement de surface, la conservation ou replantation des arbres dans des conditions durables avec autorisation préalable, l’absence d’altération des bâtiments voisins et de la composition patrimoniale, et l’absence d’émergence. Les trémies ne peuvent occuper qu’une très petite partie de l’espace concerné.

Le terrassement doit donc coter l’existant et le niveau restitué avant de définir les déblais. Une petite emprise de trémie ne dispense pas de vérifier toutes les autres conditions.

• Matérialiser les cotes d’origine
• Limiter l’emprise des trémies
• Prévoir la reconstitution de surface

Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗

Préserver les jardins au-dessus d’un sous-sol

Lorsque le projet de stationnement sous un jardin respecte les conditions de la légende 9 du PSMV, la terre au-dessus doit atteindre au moins un mètre. Les arbres doivent être conservés ou replantés dans des conditions assurant leur pérennité. Cette épaisseur n’est qu’une des conditions du projet, pas une autorisation de creuser.

Le terrassier doit coordonner dalle, drainage, profondeur utile, terre végétale et fosses d’arbres. Le mètre de terre ne remplace pas l’étude de charge ni le volume racinaire adapté.

• Coter le mètre de terre utile
• Dimensionner drainage et trop-plein
• Protéger ou replanter les arbres autorisés

Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — autorisations et chantier ↗

Organiser les eaux de pluie et les réseaux

Hors PSMV, les prescriptions citées ici sont celles de la zone UA, article 4.2.2 du PLU, pages 11 à 13 : il faut vérifier la zone de la parcelle avant de les appliquer. Elles recherchent l’absence de rejet pour une pluie de référence de 59 mm en quatre heures sur l’ensemble du terrain. Ce chiffre est un objectif de gestion de la pluie, pas une capacité de stockage à reporter mécaniquement dans chaque devis.

Si une expertise atteste l’impossibilité d’atteindre cet objectif, le règlement demande au moins de gérer sans rejet les pluies courantes de 10 mm, avec vidange en 24 heures. Après mise en œuvre des techniques possibles, un rejet régulé du surplus peut être envisagé sous conditions : les maxima vers le réseau public sont de 0,7 l/s/ha dans le bassin de la Bièvre et de 2 l/s/ha ailleurs. Ces valeurs ne donnent pas un droit automatique au raccordement ou au rejet.

Le texte distingue les constructions nouvelles des extensions et aménagements de bâtiments existants : pour ces derniers, il impose de ne pas aggraver l’imperméabilisation et prévoit que des dispositifs adaptés puissent être recherchés. Une simple réfection ne doit donc pas être présentée sans examen comme un projet neuf.

Pour préparer le devis, faites séparer décapage, déblais, compactage, drainage et récolement des réseaux. Vérifiez les autorisations correspondant à la nature de l’aménagement et à toute occupation du domaine public avant d’organiser les accès des engins.

• Tracer les chemins d’eau
• Vérifier le bassin versant
• Photographier les réseaux avant remblai

Versailles — règlement PLU courant, zone UA, articles 4 et 13 ↗Ville de Versailles — autorisations et chantier ↗