- 01Repérer protections
- 02Dessiner meubles et réseaux
- 03Autoriser extraction
- 04Poser et contrôler
Comment concevoir une cuisine à Versailles sans endommager un intérieur protégé ni mal raccorder ses évacuations ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
Associer l’adresse au bon régime
Le périmètre du plan de sauvegarde couvre 166 hectares ; les 80 hectares d’extension du site patrimonial remarquable restent soumis au PLU. La modification du 5 octobre 2026 vise spécifiquement la Cour d’Appel, 5 rue Carnot ; elle ne transforme pas les prescriptions particulières du projet en règles générales pour tous les logements (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/Formation/Aurelia/Arrete_Approbation_PSMV_VERSAILLES_5_oct_2026.pdf).
Le relevé initial doit donc joindre la planche applicable et un inventaire des sols, cloisons, cheminées, portes et lambris avant de figer les meubles.
- Localiser la parcelle
- Lire le statut de l’immeuble
- Photographier les éléments anciens
Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗Ville de Versailles — PLU courant ↗Préfecture — approbation du PSMV le 5 octobre2026, copie municipale ↗
Dessiner autour de l’intérieur protégé
Dans les immeubles protégés repérés, le titreI article3 vise les structures et décors ; en zone SA, SA.11 II détaille aussi la distribution intérieure. Dans ce champ, le PSMV peut protéger planchers, dallages, murs de refend, distribution privative, sols, cheminées, portes et lambris. L’adaptation au confort reste admise seulement sans altérer ces éléments (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Les fixations de colonnes, traversées d’eau et rattrapages de niveau sont à tracer avant le devis. Une variante réversible limite parfois l’impact, mais ne remplace pas l’autorisation.
- Tracer les traversées
- Éviter les découpes irréversibles
- Chiffrer une variante réversible
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Ne pas promettre une sortie de hotte
Tout nouveau percement de couverture est soumis à autorisation préalable pour les constructions existantes de la zone SA du PSMV et peut être refusé s’il nuit au caractère du bâtiment (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf). L’extraction extérieure doit donc être comparée au recyclage avant commande.
Une modification d’un élément intérieur protégé par le PSMV appelle une déclaration préalable lorsqu’elle n’entre pas dans un régime de permis ; cela ne signifie pas que toute intervention dans tout le site patrimonial relève de la même formalité. La notice nationale distingue aussi le périmètre d’étude d’un PSMV (https://www.formulaires.service-public.gouv.fr/gf/getNotice.do?cerfaFormulaire=16700&cerfaNotice=51434). Faites qualifier le projet avec les plans de gaine, de grille ou de souche et l’inventaire des éléments conservés.
- Comparer extraction et recyclage
- Dessiner le cheminement
- Déposer avant percement
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — démarches d’urbanisme ↗Service Public — notice d’urbanisme, travaux intérieurs PSMV page12 ↗
Qualifier l’évacuation de l’évier
Le règlement 2026 classe les eaux de cuisine parmi les eaux ménagères admises au réseau d’eaux usées (https://www.versaillesgrandparc.fr/fileadmin/www.versaillesgrandparc.fr/MEDIA/Au_quotidien/L_eau_et_l_Agglo/ReglementCommunautaireAssainissementCollectif.PDF). L’implantation doit conserver pente, accès de curage et séparation avec les eaux pluviales.
Versailles Grand Parc exige le contrôle d’un branchement neuf ou modifié tout en distinguant plomberie intérieure et raccordement public (https://www.versaillesgrandparc.fr/25-5880/actualites/fiche/assainissement-ce-qui-change-avec-le-reglement-2026.htm). Déplacer l’évier n’implique donc pas automatiquement une modification du branchement : le devis doit préciser la portée.
- Repérer la chute
- Mesurer pente et longueur
- Préciser la partie modifiée
Versailles Grand Parc — règlement d’assainissement 2026 ↗Versailles Grand Parc — contrôle des raccordements 2026 ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Versailles
- Régime PLU/PSMV vérifié
- Éléments intérieurs inventoriés
- Fixations et traversées dessinées
- Extraction validée
- Pente et curage contrôlés
- Portée du raccordement précisée
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : cuisine et agencement, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Versailles. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Versailles
Peut-on déplacer librement une cuisine dans le centre historique ?
Non sans diagnostic : le PSMV peut protéger planchers, murs de refend, distribution et décors (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Une hotte peut-elle traverser la toiture ?
Un nouveau percement doit être autorisé pour une construction existante en zone SA du PSMV et peut être refusé selon son impact (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Le déplacement de l’évier impose-t-il un contrôle ?
Le contrôle vise le branchement neuf ou modifié ; la plomberie intérieure est distinguée du raccordement public (https://www.versaillesgrandparc.fr/25-5880/actualites/fiche/assainissement-ce-qui-change-avec-le-reglement-2026.htm).
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- Ville de Versailles — PSMV et périmètres (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — règlement du PSMV (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — PLU courant (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — démarches d’urbanisme (nouvel onglet)
- Versailles Grand Parc — règlement d’assainissement 2026 (nouvel onglet)
- Versailles Grand Parc — contrôle des raccordements 2026 (nouvel onglet)
- Préfecture — approbation du PSMV le 5 octobre2026, copie municipale (nouvel onglet)
- Service Public — notice d’urbanisme, travaux intérieurs PSMV page12 (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.