- 01Repérer et mesurer
- 02Choisir conservation ou remplacement
- 03Autoriser et commander
- 04Poser puis tester
Comment remplacer un vitrage ou une fenêtre sans altérer une façade protégée à Versailles ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
- ABF
- Architecte des Bâtiments de France : un interlocuteur de l’État pour les projets concernés par une protection patrimoniale.
- GPU
- Géoportail de l’urbanisme : le portail public où consulter les documents d’urbanisme publiés.
Identifier PLU, PSMV et statut de la baie
Le GPU affiche le PLU version 19 en vigueur (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/dfcdfba1031c4ca760c54ba77769fa2f). Dans l’emprise historique du PSMV, celui-ci se substitue au PLU ; dans l’extension du site patrimonial, le PLU reste applicable (https://www.versailles.fr/1022/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-d-urbanisme/plan-local-d-urbanisme-plu.htm; https://www.versailles.fr/1026/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/les-documents-durbanisme/plan-de-sauvegarde-et-de-mise-en-valeur-psmv.htm).
Avant métrage, vérifiez planche, repérage du bâtiment, façade, menuiserie et éventuels décors. Un simple remplacement de vitrage n’a pas les mêmes conséquences qu’un changement complet d’ouvrant.
Le périmètre du plan de sauvegarde couvre 166 hectares ; les 80 hectares d’extension du site patrimonial remarquable restent soumis au PLU. La modification du 5 octobre 2026 vise spécifiquement la Cour d’Appel, 5 rue Carnot ; elle ne transforme pas les prescriptions particulières du projet en règles générales pour tous les logements (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/Formation/Aurelia/Arrete_Approbation_PSMV_VERSAILLES_5_oct_2026.pdf).
- Localiser le régime
- Inventorier chaque baie
- Distinguer vitrage seul et menuiserie complète
GPU — PLU de Versailles version 19 ↗Ville de Versailles — champ du PLU ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗Préfecture — approbation du PSMV le 5 octobre2026, copie municipale ↗
Préserver les percements et appuis d’origine
En zone SA du PSMV, pour les constructions existantes, les constructions doivent conserver ou retrouver leurs percements d’origine. L’agrandissement ou l’obturation d’une baie est interdit sauf accord particulier de l’Architecte des Bâtiments de France (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Les appuis en pierre doivent être conservés ou remplacés à l’identique, ou par un matériau visuellement identique (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf). Le vitrier doit donc mesurer tableau, feuillure et appui sans prévoir automatiquement un dormant élargi qui réduirait le jour.
- Mesurer le clair de vitrage
- Conserver appuis et encadrements
- Faire valider toute modification de baie
Ville de Versailles — règlement du PSMV ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
Conserver les fenêtres anciennes et leur mode d’ouverture
L’article SA.11, dans ce même champ, demande de conserver autant que possible les menuiseries anciennes ou d’origine et de tendre vers une restitution à l’identique ; les fenêtres neuves y ouvrent à la française (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Les persiennes peuvent devoir être maintenues lorsqu’elles participent au caractère de la façade. Le devis doit préciser ce qui est conservé, réparé ou remplacé, les profils visibles, le vitrage, les petits bois et le traitement des entrées d’air.
- Étudier la réparation avant remplacement
- Dessiner profils et petits bois
- Coordonner vitrage, ventilation et occultation
Autoriser et contrôler la pose
La Ville cite le remplacement de menuiseries parmi les modifications d’aspect extérieur soumises à déclaration préalable et exige l’avis conforme de l’ABF dans les périmètres patrimoniaux (https://www.versailles.fr/1029/urbanisme-architecture-foncier/urbanisme/mes-demarches-aupres-du-service-urbanisme.htm).
À la réception, contrôlez calage, étanchéité à l’air et à l’eau, drainage des feuillures, fonctionnement des vantaux, aspect des joints et absence de réduction non prévue du clair de baie.
- Déposer la déclaration nécessaire
- Valider un échantillon de profil
- Tester ouverture, étanchéité et drainage
Ville de Versailles — démarches et autorisations ↗Ville de Versailles — PSMV et périmètres ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Versailles
- PLU/PSMV et repérage vérifiés
- Baies et appuis relevés
- Conservation étudiée
- Profils et vitrage détaillés
- Déclaration contrôlée
- Étanchéité et ouvrants testés
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : vitrerie et miroiterie, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Versailles. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Versailles
Peut-on agrandir une fenêtre existante en zone SA ?
En zone SA, pour les constructions existantes, les percements d’origine doivent être conservés ; un agrandissement nécessite un accord particulier de l’ABF (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
Faut-il remplacer toute la fenêtre pour améliorer le vitrage ?
Pas nécessairement. Comparez conservation du dormant, survitrage ou remplacement complet selon l’état et les prescriptions, sans promettre une solution universelle.
Quel mode d’ouverture pour les fenêtres visées par SA.11 II ?
Le règlement indique une ouverture à la française (https://www.versailles.fr/fileadmin/www.versailles.fr/MEDIA/urbanisme/3_Documents_Urbanisme/PSMV/3_Reglement_PSMV.pdf).
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- GPU — PLU de Versailles version 19 (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — champ du PLU (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — PSMV et périmètres (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — règlement du PSMV (nouvel onglet)
- Ville de Versailles — démarches et autorisations (nouvel onglet)
- Préfecture — approbation du PSMV le 5 octobre2026, copie municipale (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.