- 01Relever sols et niveaux
- 02Examiner intérêt patrimonial
- 03Coordonner eau et préservation
- 04Décrire reprise et entretien
Quels éléments réunir pour reprendre un dallage de cour à Vincennes en zone UA et dans le site patrimonial remarquable ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Relever les éléments du sol avant de proposer une reprise
Faites relever les dalles, les pavés, les emmarchements et les raccords aux seuils. Photographiez les éléments conservés, les dégradations et les évacuations présentes. L’entreprise doit pouvoir distinguer les réparations ponctuelles d’un changement de composition du sol.
Confirmez la zone UA du PLUi et le régime patrimonial de la cour ou du jardin. Le cas vise des aménagements construits présentant un intérêt patrimonial dans le périmètre de l’ancienne AVAP. Le guide ne classe aucun élément de cour à une adresse.
Vincennes — règlement de l’ancienne AVAP applicable dans le site patrimonial remarquable ↗
Examiner les surfaces et la gestion des eaux
L’article UA.21-3 du PLUi demande de limiter, voire réduire, les surfaces imperméabilisées dans les projets et de rendre les sols minéraux autant que possible perméables. Il prévoit aussi des études tenant compte des caractéristiques du sol et du sous-sol.
Faites présenter les niveaux et le devenir des eaux avec les surfaces conservées ou modifiées. Les autres dispositions du chapitre, dont les contraintes liées aux argiles et anciennes carrières, doivent être examinées selon le terrain. Une pose à joints ouverts ne prouve pas à elle seule une gestion adaptée des eaux.
PLUi Paris Est Marne&Bois — règlement du dossier en vigueur au 15 octobre 2026 ↗
Préserver le dallage lorsqu’il présente un intérêt patrimonial
L’article 4.3 de l’ancienne AVAP prévoit la préservation et l’entretien des pavages, dallages, emmarchements et autres aménagements construits des cours et jardins présentant un intérêt patrimonial. Le projet doit donc documenter ces éléments avant de retenir un remplacement.
Demandez un relevé des matériaux et du dessin existant, puis une proposition distinguant conservation et reprise. La gestion des eaux et la préservation doivent être étudiées ensemble ; la règle de perméabilité du PLUi ne constitue pas à elle seule un motif de suppression d’un dallage patrimonial.
Faites préciser les supports, les raccords et les interventions sur les éléments conservés. Conservez le plan des travaux réalisés et les consignes d’entretien remis après la reprise.
Vincennes — règlement de l’ancienne AVAP applicable dans le site patrimonial remarquable ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Vincennes
- Confirmer zone UA et régime de la cour.
- Relever dallage, dessin et emmarchements.
- Identifier les éléments patrimoniaux.
- Examiner surfaces et parcours des eaux.
- Décrire conservation, reprises et entretien.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Consulter les 1 entreprises répertoriées à Vincennes et demander un rendez-vous →
Complétez les repères locaux avec le guide métier : carrelage et sols, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Vincennes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Vincennes
Un sol plus perméable peut-il remplacer automatiquement le dallage ancien ?
Le caractère patrimonial et les règles de préservation doivent être examinés avec la gestion des eaux. Aucun de ces points ne dispense de l’autre.
Le choix du carreau ou de la dalle suffit-il ?
Il faut décrire aussi le support, les niveaux, les joints, les raccords et le devenir des eaux.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.