Salle de bains à Vincennes : préparer les évacuations et la ventilation d’une pièce déplacée

Relever les interfaces avant de choisir les équipements

Faites relever les évacuations connues, les gaines et les niveaux du sol, puis dessiner l’implantation proposée. Demandez que le parcours de l’eau et celui de l’air apparaissent sur deux schémas lisibles. Le déplacement d’une douche ou d’un lavabo doit être examiné avec leurs raccords.

Le cas vise une réhabilitation en zone UA dans un édifice existant conservé du site patrimonial remarquable. Confirmez ces conditions pour l’adresse. Le guide ne garantit ni la possibilité d’ouvrir une paroi ni celle de réutiliser une gaine.

Vincennes — règlement de l’ancienne AVAP applicable dans le site patrimonial remarquable ↗

Identifier le circuit des eaux de la salle de bains

L’article UA.21 du PLUi inclut les eaux des salles de bain dans les eaux usées domestiques. Il demande aux constructions existantes faisant notamment l’objet d’une réhabilitation ou de travaux d’amélioration de disposer d’un réseau intérieur séparatif jusqu’en limite de propriété. Les raccordements croisés entre réseaux d’eaux usées et d’eaux pluviales sont interdits.

Faites identifier le réseau recevant les évacuations proposées et leur parcours jusqu’aux parties existantes. La présence d’un tuyau à proximité ne démontre pas sa destination. Demandez un descriptif des raccords et des vérifications prévues avant de fermer les habillages.

Le texte distingue la situation des bâtiments sans travaux, pour lesquels il évoque la possibilité technique et un coût raisonnable. Cette formulation ne doit pas être utilisée pour écarter la règle du cas de réhabilitation décrit ici.

PLUi Paris Est Marne&Bois — règlement du dossier en vigueur au 15 octobre 2026 ↗

Dessiner la sortie de ventilation dans la façade

Pour les édifices existants conservés, l’article 11.5 de l’ancienne AVAP demande de dissimuler les bouches d’aération derrière une grille à maille fine. Les percements destinés à une évacuation ou à une ventilation doivent respecter les éléments de composition de la façade. Le même article interdit les équipements technologiques extérieurs accrochés aux façades et pignons.

Si le projet envisage un nouveau débouché, faites montrer son emplacement par rapport aux baies, bandeaux et décors, avec la différence entre bouche et appareil. Une contrainte patrimoniale sur la grille ne suffit pas à définir le dimensionnement technique de la ventilation.

Gardez les plans des évacuations et de la ventilation, les références installées et les consignes d’entretien. Les performances d’étanchéité ou de ventilation de la pièce doivent être documentées par les intervenants ; elles ne sont pas déduites des règles d’aspect citées.

Vincennes — règlement de l’ancienne AVAP applicable dans le site patrimonial remarquable ↗