Piscine à Vincennes : examiner la faisabilité d’un bassin dans un jardin protégé

Faire qualifier l’espace avant de dimensionner le bassin

Préparez un plan du jardin avec le bâtiment, les terrasses, les plantations, les niveaux et les accès. Ajoutez l’emprise envisagée du bassin, les plages et les équipements. Le pisciniste doit disposer du contexte complet avant de proposer une implantation.

Ce guide vise un jardin repéré en vert comme espace de qualité à préserver et aménager dans l’ancienne AVAP, aujourd’hui site patrimonial remarquable, et situé en zone UA. Vérifiez le repérage exact. Aucun bassin n’est déclaré réalisable sur la seule base de ce guide.

Vincennes — règlement de l’ancienne AVAP applicable dans le site patrimonial remarquable ↗

Examiner les restrictions du jardin de qualité

L’article 4.1 du règlement patrimonial demande de préserver ou restituer la composition d’ensemble de ces jardins. L’article 4.2 y réduit la constructibilité et ne permet les constructions neuves qu’en adjonction des constructions existantes, sous les réserves du texte et en tenant compte de l’unité paysagère de la cour ou du jardin.

Faites qualifier le bassin, ses plages et ses équipements au regard de ces dispositions avant d’arrêter une offre. Leur insertion, leurs éventuels volumes et leurs relations avec le bâtiment doivent être examinés. La présence d’une surface libre ne démontre pas une possibilité de construire.

Le chapitre rappelle la demande d’autorisation en mairie pour les aménagements hors entretien du patrimoine non bâti repéré. Présentez les transformations de terrain et de végétation avec le projet, sans limiter le dossier au volume d’eau.

Vincennes — règlement de l’ancienne AVAP applicable dans le site patrimonial remarquable ↗

Séparer eaux de pluie et fonctionnement du bassin

L’article UA.21-3 du PLUi demande aux aménagements de limiter l’imperméabilisation et de privilégier la gestion à la source des eaux pluviales. Il prévoit des études spécifiques du sol et du sous-sol. Ces dispositions intéressent notamment les surfaces et les écoulements autour du bassin.

Faites dessiner les plages, leurs niveaux et le cheminement de la pluie. Le règlement encadre aussi les situations d’argiles ou d’anciennes carrières et demande d’éviter l’infiltration près des fondations ; leur application doit être étudiée pour le terrain.

Ne confondez pas ce schéma pluvial avec les eaux de vidange, de nettoyage ou de filtration de la piscine. Les passages cités ne donnent ici aucune autorisation de rejeter ces eaux dans un réseau ou sur le terrain. Faites examiner leur traitement séparément avec les interlocuteurs compétents avant de retenir l’installation.

PLUi Paris Est Marne&Bois — règlement du dossier en vigueur au 15 octobre 2026 ↗