- 01Relever les ouvrages et parcours
- 02Examiner la séparation des eaux
- 03Définir matériaux et raccords
- 04Consigner contrôle et entretien
Quels points préparer pour les descentes d’eau pluviale d’un bâtiment réhabilité à Vincennes en zone UA et dans le site patrimonial remarquable ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Relever les descentes et leur destination
Faites repérer les gouttières, les chéneaux, les descentes et leurs raccordements connus. Demandez un plan distinguant les eaux pluviales et les eaux usées, avec les éléments conservés ou remplacés. Le plombier doit connaître la destination des conduites avant de proposer les interventions extérieures.
Le cas concerne une réhabilitation en zone UA du PLUi et le bâti existant conservé dans le site patrimonial remarquable. Confirmez les périmètres et la catégorie du bâtiment. Le guide ne détermine pas le fonctionnement d’un réseau enterré non examiné.
PLUi Paris Est Marne&Bois — règlement du dossier en vigueur au 15 octobre 2026 ↗
Examiner la séparation des réseaux jusqu’à la propriété
L’article UA.21 du PLUi prévoit un réseau intérieur séparatif jusqu’en limite de propriété pour les constructions neuves et les bâtiments existants faisant notamment l’objet de réhabilitation, amélioration, agrandissement ou changement de destination. Il interdit les raccordements croisés entre réseaux d’eaux usées et pluviales.
Faites identifier les parcours et les travaux nécessaires avec le gestionnaire et les intervenants concernés. Le texte traite aussi la demande de raccordement ou de déversement et le respect des prescriptions du gestionnaire. Le simple remplacement d’une descente ne démontre pas la séparation des réseaux en aval.
PLUi Paris Est Marne&Bois — règlement du dossier en vigueur au 15 octobre 2026 ↗
Décrire les matériaux des ouvrages extérieurs
Pour les toitures existantes conservées concernées, l’article 8.2 de l’ancienne AVAP interdit les gouttières, chéneaux, descentes pluviales et accessoires en PVC. Il prévoit des dauphins en fonte et des descentes et chéneaux en zinc ou cuivre patinés.
Faites présenter les matériaux et les raccords sur la façade, avec les parties conservées. Le relevé doit permettre de définir les liaisons aux corniches et aux autres ouvrages sans en déduire une solution de fixation universelle.
Conservez le plan des parcours et les références des éléments posés, puis les consignes de contrôle et d’entretien remises. Les règles citées ne garantissent ni la capacité d’évacuation ni l’état des parties conservées.
Vincennes — règlement de l’ancienne AVAP applicable dans le site patrimonial remarquable ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Vincennes
- Confirmer zone UA et régime du bâti conservé.
- Relever les ouvrages et leurs parcours.
- Identifier eaux usées et eaux pluviales.
- Décrire les matériaux et les raccords de façade.
- Documenter pose et entretien.
Préparer la suite de votre projet
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Complétez les repères locaux avec le guide métier : plomberie et sanitaires, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Vincennes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Vincennes
Une descente neuve prouve-t-elle que le bâtiment est en séparatif ?
Il faut examiner le parcours complet et les raccordements jusqu’en limite de propriété, avec les travaux et conditions du projet.
Le PVC est-il admis pour les descentes dans le régime patrimonial cité ?
L’article 8.2 l’interdit pour les ouvrages et accessoires qu’il énumère et précise les matériaux des descentes, chéneaux et dauphins.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.