Démolition à Saint-Malo : examiner une annexe ou une clôture en zone ZH

Identifier précisément les parties concernées

Le cas présenté concerne les autres constructions existantes de la section II du cahier patrimonial en zone ZH, notamment dans le vieux bourg de Château-Malo et les hameaux proches de La Rivière. Faites confirmer le périmètre et le repérage du bâtiment sur les plans. La section I des édifices d’intérêt architectural et les zones ZC, ZP ou ZP1 ne se confondent pas avec ce cas ; le guide ne classe aucune adresse.

Faites dresser un relevé distinguant les éléments à conserver, les parties visées par la démolition et les raccords avec les constructions voisines. Joignez des vues de l’ensemble bâti et de son rapport à la rue. Le seul état apparent d’une annexe ou d’un mur ne détermine pas sa possibilité de démolition.

Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗

Préparer le permis prévu par le PLU

Les dispositions générales du PLU indiquent que les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir en application de la délibération municipale du 14 septembre 2007. Le règlement rappelle aussi que ses règles concernent les travaux de démolition, les usages et les affectations du sol.

Décrivez les travaux réels plutôt que de les résumer à une remise en état du jardin. Faites vérifier le dossier et les autres pièces nécessaires avant de programmer l’intervention. Un permis à demander ne signifie pas que toute démolition sera admise.

Demandez à l’entreprise de distinguer les déposes, les protections des parties conservées et les reprises après démolition. Faites identifier les réseaux, les mitoyennetés et les diagnostics nécessaires au chantier sans attendre sa mise en route.

Saint-Malo — règlement écrit du PLU, dispositions communes, articles 2.2 ↗

Vérifier la cohérence du tissu bâti et les restitutions possibles

L’article 2/1 du cahier ZH, section II, interdit toute démolition portant atteinte à la cohérence du tissu urbain. Il indique aussi que la démolition des bâtiments repérés comme architecture d’accompagnement est, a priori, interdite. Le repérage du bâtiment doit donc être examiné avant de retenir une suppression complète.

Pour une démolition d’immeuble ou de clôture sans reconstruction, le texte prévoit la possibilité de prescriptions particulières, par exemple conserver une partie de l’immeuble ou restituer une clôture afin de préserver cette cohérence. Faites présenter les variantes et l’état final depuis la rue.

Le descriptif de chantier doit correspondre au projet effectivement autorisé, y compris les éléments maintenus et les travaux de restitution. Conservez les plans et les prescriptions avec les photographies de l’état initial pour préparer le contrôle de réalisation.

Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗