Isolation à Saint-Malo : préparer les doublages d’un bâtiment exposé à la submersion

Localiser les parois par rapport aux cotes du plan

Ce guide concerne un projet dans une zone réglementaire du plan de prévention des risques de submersion marine de Saint-Malo. Le PPRSM ne couvre qu’une partie de la commune. Faites confirmer le zonage applicable et les cotes de référence avant de définir les parois à isoler ; ce guide ne fournit aucune cote ni aucun classement à une adresse.

La « cote 2100 » est une cote altimétrique de référence du plan. Elle ne désigne pas l’année à laquelle les travaux seraient à exécuter. Faites reporter sur une coupe les sols, les parois à traiter et cette cote, afin que l’entreprise puisse distinguer les parties potentiellement exposées.

Préfecture d’Ille-et-Vilaine — règlement du PPRSM de Saint-Malo, recommandations sur les matériaux ↗

Comparer le comportement du doublage complet face à l’eau

Le titre III, chapitre 5 du PPRSM recommande, pour les projets dans ses zones réglementaires, des matériaux sous la cote 2100 qui ne subissent pas de dégradation irréversible sous l’action de l’eau. Pour les cloisons et l’isolation thermique, il recommande des matériaux retenant le moins d’eau possible et conservant au mieux leurs caractéristiques mécaniques et fonctionnelles après inondation.

Il s’agit d’une recommandation du texte, à distinguer des prescriptions obligatoires prévues par ailleurs pour certains projets ou biens existants. Elle ne constitue ni une liste de produits agréés ni une garantie qu’un doublage pourra rester en place après toute submersion.

Demandez une proposition qui décrive l’isolant, les plaques, l’ossature et les finitions. Faites expliquer les possibilités de séchage, d’inspection et de remplacement après entrée d’eau. Un parement seul ne décrit pas le comportement de ce qui se trouve derrière ; gardez la référence des composants et les conditions d’entretien remises par l’entreprise.

Préfecture d’Ille-et-Vilaine — règlement du PPRSM de Saint-Malo, recommandations sur les matériaux ↗

Comparer l’option intérieure avec les effets sur la façade

Lorsqu’une variante modifie la façade, l’article 2.2.2 des dispositions communes du PLU demande de ne pas altérer la composition architecturale de la construction initiale. Son article 2.2.3 demande que les menuiseries s’adaptent parfaitement à la forme des baies. Le dessin des tableaux, des appuis et des raccords doit donc être examiné avec l’épaisseur d’une éventuelle intervention extérieure.

Ces dispositions ne décident pas à elles seules entre isolation intérieure et extérieure. Présentez les effets de chaque variante sur les surfaces intérieures, les encadrements et les raccords. Faites aussi vérifier les prescriptions patrimoniales propres au bâtiment lorsqu’il en existe. La solution retenue doit réunir le traitement de l’exposition à l’eau et la préservation des caractéristiques architecturales.

Saint-Malo — règlement écrit du PLU, dispositions communes, articles 2.2 ↗