- 01Relever reliefs et parements
- 02Examiner les réparations possibles
- 03Distinguer les surfaces exposées
- 04Décrire finitions et raccords
Quels relevés préparer pour un ravalement de bâtiment existant à Suresnes en zone UB et dans le périmètre inondable ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Établir un repérage des décors et des supports
Le programme de ravalement doit montrer les parements, les corniches et les reprises anciennes. Photographiez chaque face du bâtiment et faites examiner les supports par le façadier. Repérez les décors conservés et les zones dont l’état demande une reconnaissance complémentaire avant de choisir une préparation.
Ce cas suppose que la zone UB du plan local d’urbanisme et l’inclusion dans une zone du plan de prévention des risques d’inondation soient confirmées. Faites identifier la cote de casier, niveau de référence de crue du secteur, sur les documents adaptés au bâtiment. Les protections patrimoniales éventuelles doivent aussi être vérifiées.
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine, règlement en vigueur depuis le 9 décembre 2024 ↗
Présenter les corniches dans le dessin du ravalement
Pour les constructions existantes, l’article UB 11.1.3 du PLU demande de conserver et restaurer les éléments d’ornementation dans la mesure du possible. Il cite notamment les modénatures et les corniches. Les couleurs des parements et des peintures extérieures doivent s’harmoniser et respecter le caractère urbain.
Faites établir un repérage des parties conservées, réparées ou adaptées, avec leur raccord aux surfaces courantes. Demandez comment les opérations de préparation tiendront compte de ces éléments. Une proposition de teinte seule ne décrit pas le traitement des reliefs ni les réparations nécessaires.
Présentez le résultat attendu sur l’ensemble de la façade. Le texte local ne prescrit pas un produit ni une méthode de réparation qui conviendrait à toutes les corniches : le support et les désordres réels doivent guider l’étude du professionnel.
Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLU de Suresnes modifié le 26 juin 2024 ↗
Différencier les revêtements exposés sous la cote de casier
Le PPRI recommande, pour les bâtiments existants de ses quatre zones, que les revêtements de mur situés sous la cote de casier puissent être rendus résistants à l’eau. Il précise que ces recommandations n’ont pas de valeur prescriptive.
Faites identifier les surfaces concernées, puis décrire leurs caractéristiques et leurs raccords aux autres parements. Cette réflexion ne remplace pas la recherche des causes d’humidité et ne constitue pas une promesse d’étanchéité du bâtiment. Le descriptif doit distinguer réparations, finition et entretien.
Conservez les références et les éléments de repérage à la réception pour faciliter les reprises futures. Aucun prix ou délai d’intervention n’est déduit des documents réglementaires.
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine, règlement en vigueur depuis le 9 décembre 2024 ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Suresnes
- Confirmer les périmètres et la cote de référence.
- Photographier les parements et les reliefs.
- Faire examiner les supports et les réparations.
- Repérer les surfaces exposées sous la cote de casier.
- Décrire finitions, raccords et entretien.
Préparer la suite de votre projet
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Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Suresnes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Suresnes
Les corniches doivent-elles disparaître pour obtenir une façade uniforme ?
Le PLU UB demande leur conservation et restauration dans la mesure du possible. Le traitement des reliefs doit être étudié avec le ravalement.
Le PPRI impose-t-il ici un enduit précis ?
Le passage cité recommande une résistance à l’eau des revêtements exposés sous la cote de casier, sans valeur prescriptive et sans désigner de produit.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
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