- 01Confirmer périmètres et cote
- 02Examiner supports et désordres
- 03Décrire finition et raccords
- 04Étudier les matériaux exposés
Comment préparer une reprise de parement bas sur un bâtiment existant de Suresnes situé en zone UB et dans le périmètre inondable ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Relever les supports et confirmer les périmètres
Photographiez les parements, les joints et les désordres visibles en pied de mur. Faites examiner leur origine et l’état des supports par le maçon. Décrivez les réparations envisagées avant de choisir une finition ; un aspect humide ne suffit pas à établir la cause d’un désordre.
Ce guide concerne un bâtiment dont la zone UB du PLU et l’inclusion dans une zone du plan de prévention des risques d’inondation ont été confirmées. Demandez aussi la cote de casier applicable, c’est-à-dire le niveau de référence de crue du secteur. Le guide ne donne aucune cote pour une adresse et ne remplace pas l’examen des protections patrimoniales éventuelles.
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine, règlement en vigueur depuis le 9 décembre 2024 ↗
Décrire un parement fini cohérent avec la façade
L’article UB 11.1.3 du PLU demande de traiter les murs d’un bâtiment avec le même soin et en harmonie. Il interdit de laisser à nu des matériaux destinés à être recouverts. La réparation du pied de façade doit donc être décrite avec sa finition et ses raccords au reste du mur.
Faites préciser la préparation du support, la nature des reprises et les limites des surfaces traitées. Demandez un échantillon ou une référence permettant d’examiner le rendu avec l’existant. La prescription d’aspect ne fournit ni composition de mortier ni procédé adapté à un mur non étudié.
Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLU de Suresnes modifié le 26 juin 2024 ↗
Examiner les matériaux sous le niveau de référence
Pour les bâtiments existants des quatre zones du PPRI, le titre 2, partie III recommande de rendre résistants à l’eau les équipements de second œuvre, notamment les revêtements de mur, situés sous la cote de casier. Le texte précise que ces recommandations n’ont pas de valeur prescriptive.
Faites repérer les parties concernées et étudier les matériaux avec les caractéristiques du support. Une finition résistante à l’eau ne signifie pas que le mur complet deviendra étanche ou protégé contre toute crue. Les causes d’humidité et les conditions de remise en état doivent être examinées séparément.
Le descriptif doit distinguer diagnostic, réparations, finition et entretien. Conservez les références et les documents remis à la réception. Aucun coût ou résultat technique garanti n’est déduit des textes locaux.
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine, règlement en vigueur depuis le 9 décembre 2024 ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Suresnes
- Confirmer les périmètres du bâtiment.
- Identifier la cote de casier sans la supposer.
- Faire examiner supports et causes des désordres.
- Décrire reprises, finition et raccords.
- Étudier les matériaux des parties exposées.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Consulter les 2 entreprises répertoriées à Suresnes et demander un rendez-vous →
Complétez les repères locaux avec le guide métier : maçonnerie, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Suresnes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Suresnes
Le PPRI impose-t-il cette recommandation à tous les murs de Suresnes ?
Le passage vise les bâtiments existants dans les zones du PPRI et les éléments sous la cote de casier. Il est présenté comme une recommandation, sans valeur prescriptive.
Peut-on laisser apparents les matériaux de reprise ?
En zone UB, le PLU interdit l’emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts. Le traitement du support et la finition doivent être précisés.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.