- 01Relever baies et occultations
- 02Vérifier périmètres et cote
- 03Étudier restauration et ouvertures basses
- 04Décrire raccords et entretien
Quels éléments relever avant des travaux de menuiserie sur un bâtiment de Suresnes en zone UB et dans le périmètre inondable ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Faire un relevé des baies et de leurs équipements
Photographiez les fenêtres, les volets, les persiennes et leurs raccords aux murs. Faites relever dimensions, supports et désordres par le menuisier. Identifiez les éléments à conserver et les modifications envisagées avant de choisir un produit ou un mode d’ouverture.
Confirmez la zone UB du PLU, le périmètre du plan de prévention des risques d’inondation et la cote de casier applicable au bâtiment. Cette cote est le niveau de référence de crue du secteur ; elle ne se déduit pas de l’étage ou de la seule proximité de la Seine. Les protections patrimoniales éventuelles restent à examiner.
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine, règlement en vigueur depuis le 9 décembre 2024 ↗
Examiner les volets et persiennes existants
Pour les constructions existantes en zone UB, l’article 11.1.3 du PLU demande, dans la mesure du possible, de conserver et restaurer les éléments d’ornementation, en citant notamment les volets et les persiennes. Cette formulation doit être distinguée d’une obligation absolue de remplacement à l’identique.
Faites documenter leur état et les possibilités de réparation, puis présenter les adaptations proposées avec la façade. Le devis doit identifier les éléments conservés, les pièces reprises et les finitions. Un choix de fenêtre isolé ne décrit pas l’effet du chantier sur les occultations et les parements voisins.
Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLU de Suresnes modifié le 26 juin 2024 ↗
Étudier les ouvertures au regard du niveau de crue
Le titre 3 du PPRI recommande, en zone inondable, de placer les ouvertures au-dessus de la cote de casier et de prévoir une obturation étanche pour celles situées en dessous. Le texte indique que ces recommandations générales n’ont pas de valeur prescriptive.
Faites repérer les baies concernées et étudier les interfaces avec les supports et les accès. Un dispositif d’obturation éventuel doit être examiné dans une approche du bâtiment ; une fenêtre neuve ne suffit pas à promettre une protection contre une crue. Demandez comment seront traités les raccords et l’entretien du dispositif retenu.
Conservez relevés, références et documents de réception. Les règles citées ne déterminent pas un matériau universel de menuiserie et ne garantissent aucun prix ou délai d’installation.
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine, règlement en vigueur depuis le 9 décembre 2024 ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Suresnes
- Confirmer les périmètres et la cote de casier.
- Relever baies, supports et occultations.
- Examiner les possibilités de restauration.
- Étudier les ouvertures basses et leurs interfaces.
- Décrire pose, raccords et entretien.
Préparer la suite de votre projet
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Complétez les repères locaux avec le guide métier : menuiseries et fenêtres, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Suresnes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Suresnes
Le PLU impose-t-il toujours de remplacer les volets à l’identique ?
Le passage UB cité demande leur conservation et restauration dans la mesure du possible. Le projet doit être documenté selon l’état du bâtiment et les autres protections.
Une obturation étanche est-elle présentée comme une obligation dans le passage cité ?
Il s’agit d’une recommandation générale du titre 3 du PPRI pour les ouvertures sous la cote de casier, sans valeur prescriptive.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.