- 01Tracer les parcours et accès
- 02Dessiner les volumes techniques
- 03Examiner cote et composants sensibles
- 04Décrire installation et maintenance
Comment coordonner les volumes techniques d’une ventilation neuve à Suresnes en zone UB et dans le périmètre du PPRI ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Tracer les parcours et les accès du système
Faites établir le plan des locaux à desservir, les cheminements des gaines et les emplacements d’entretien. Précisez les contraintes de toiture et les interfaces avec les autres équipements. Le concepteur doit pouvoir étudier les parcours, les sorties et les accès avant que les volumes du bâtiment soient arrêtés.
Ce cas vise une installation neuve dans le périmètre inondable et en zone UB du PLU. Faites confirmer les périmètres et la cote de casier, niveau de référence de crue. Les règles citées ne déterminent pas le débit ni le dimensionnement du système pour un bâtiment non étudié.
Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLU de Suresnes modifié le 26 juin 2024 ↗
Inscrire les ouvrages techniques dans le projet architectural
L’article UB 11.1.2 du PLU privilégie les dispositifs de type VMC inversée pour éviter les gaines en toiture. Il demande que les ouvrages et locaux techniques, dont les gaines de ventilation, participent à la composition volumétrique d’ensemble et ne restent pas apparents, notamment en toiture-terrasse.
Faites présenter les volumes, les raccords et les accès sur les coupes et les élévations. La préférence donnée au dispositif cité ne dispense pas d’étudier le système pour les locaux réels. Les habillages et l’intégration doivent être coordonnés avec les conditions de fonctionnement et de maintenance.
Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLU de Suresnes modifié le 26 juin 2024 ↗
Situer les équipements sensibles à l’eau
Dans le champ des prescriptions constructives du neuf, le PPRI demande que les parties sensibles à l’eau des installations fixes, dont les moteurs et appareillages électriques, soient au-dessus de la cote de casier. Le texte prévoit des possibilités de cuvelage sous conditions de niveau et de compensation, et un cas particulier pour les îlots hors submersion.
Le champ du chapitre inclut aussi les installations, extensions ou restructurations lourdes de bâtiments existants autorisées depuis l’approbation du plan. Faites qualifier le projet et identifier les parties sensibles avant de retenir un emplacement sous la cote. Un capot technique ne démontre pas la réalisation d’un cuvelage conforme.
Demandez un descriptif coordonnant gaines, équipements, enveloppes et accès d’entretien. Conservez les plans et les consignes remis à la réception pour identifier les éléments installés et leurs conditions de suivi.
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine, règlement en vigueur depuis le 9 décembre 2024 ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Suresnes
- Définir locaux, gaines et accès d’entretien.
- Confirmer champ du neuf et cote de casier.
- Représenter volumes et sorties en toiture.
- Situer les composants sensibles à l’eau.
- Coordonner intégration, fonctionnement et suivi.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
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Complétez les repères locaux avec le guide métier : ventilation et qualité de l’air, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Suresnes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Suresnes
La VMC inversée est-elle imposée comme solution unique ?
Le PLU indique qu’elle est à privilégier pour éviter les gaines en toiture. Le projet doit rester étudié pour le bâtiment et ses usages.
Un équipement dans un coffre fermé satisfait-il la règle du PPRI ?
Le passage vise les parties sensibles à l’eau et prévoit des conditions précises pour les emplacements sous cote. Une simple fermeture ne prouve pas le respect de ces conditions.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.