Étanchéité à Aubagne : étudier une toiture stockante admise en secteur UA3

Confirmer le secteur et la toiture autorisée

Préparez les plans du bâtiment avec la toiture, les accès et les évacuations. Faites relever les pentes et les raccords aux ouvrages voisins. Demandez une description de la protection d’étanchéité envisagée et des conditions d’entretien.

Ce cas vise une toiture plate admise par le règlement en UA3 à Aubagne, pour un projet à l’échelle parcellaire de l’OAP Cycle de l’eau, soit au plus deux constructions. Confirmez le zonage et l’admissibilité avant de retenir une solution. Le guide ne permet pas de transposer ce cas aux secteurs UA1 ou UA2, où le règlement interdit les toitures plates.

PLUi Pays d’Aubagne et de l’Étoile — K1 règlement écrit du dossier en vigueur ↗

Distinguer pente du toit et fonction de stockage

L’article 3.6 des dispositions générales du PLUi demande aux toitures plates ou terrasses admises par le règlement une pente minimale de 2 % pour éviter la stagnation des eaux de pluie et la prolifération des moustiques. Les dispositions UA3 décrivent la toiture plate avec une pente entre 2 et 10 %.

Faites représenter les niveaux et les points d’évacuation dans des coupes cotées. Le stockage temporaire envisagé ne doit pas être confondu avec des poches d’eau non maîtrisées sur une couverture. Les dispositions citées ne constituent pas un dimensionnement de l’étanchéité ou du dispositif de stockage.

PLUi Pays d’Aubagne et de l’Étoile — K1 règlement écrit du dossier en vigueur ↗

Coordonner étanchéité, drainage et capacité du bâtiment

Dans sa partie relative aux espaces urbains mixtes à l’échelle parcellaire, l’OAP Cycle de l’eau recommande, lorsque le règlement admet les toitures plates ou à faible pente, d’exploiter le toit pour stocker temporairement la pluie et retarder son évacuation. Elle décrit des solutions avec ou sans substrat végétalisé et précise que les capacités structurelles doivent être adaptées au type de toiture choisi ; les toitures végétalisées décrites intègrent un drainage.

Faites examiner l’ensemble du complexe, les charges et les accès d’entretien avec les intervenants compétents. Le choix d’une protection ou d’un substrat ne peut pas précéder la vérification de la structure et des raccords. La recommandation de l’OAP ne rend pas admissible une toiture interdite par le règlement.

Conservez les plans de pente, le descriptif des couches, les documents d’étude et les consignes de suivi. Aucun volume de stockage, performance hydraulique ou durée de vie n’est annoncé ici pour un bâtiment non étudié.

PLUi Pays d’Aubagne et de l’Étoile — J2 OAP Cycle de l’eau ↗