Ravalement à Aubagne : préparer la reprise d’une façade ancienne enduite en UA1

Identifier l’enduit et les parties de façade

Relevez les supports, les reprises précédentes, les fissures et les décors. Faites distinguer l’enduit courant, les parties en pierre et les éléments rapportés. Les photographies doivent montrer le rez-de-chaussée et le couronnement avec les niveaux intermédiaires.

Ce cas concerne un immeuble ancien repéré en orange dans l’OAP Ambition centres anciens et situé en UA1 à Aubagne. Vérifiez le repérage, le secteur et les protections complémentaires. Le choix du traitement dépend aussi de l’identification de l’enduit : un parement historique ne doit pas être assimilé sans examen à une reprise récente.

PLUi Pays d’Aubagne et de l’Étoile — J1 OAP Ambition centres anciens ↗

Préparer un descriptif à l’échelle de toute la façade

L’article UA9.8 du règlement demande que le ravalement porte sur la totalité de la façade, du rez-de-chaussée jusqu’à la toiture, attique inclus. En UA1, il prévoit un enduit au mortier de chaux grasse lissé et peint à frais, réalisé en plusieurs couches et avec des mortiers compatibles avec le support ; il impose aussi une finition talochée gratté fin et interdit les enduits prêts à l’emploi.

Faites décrire les différentes couches, les limites des supports et les finitions proposées. Les parties en pierre doivent être distinguées : le même chapitre interdit en UA1 les peintures, badigeons et silicates sur les éléments en pierre. Un traitement uniforme sur tous les matériaux ne décrit pas correctement ces différences.

Ce passage ne permet pas de décider sans étude de la dépose d’un enduit ancien identifié comme patrimonial. Faites examiner le dossier complet et les prescriptions de l’OAP avant d’arrêter les préparations du support.

PLUi Pays d’Aubagne et de l’Étoile — K1 règlement écrit du dossier en vigueur ↗

Montrer la composition d’origine et les parements particuliers

L’orientation 1.1 de l’OAP demande en UA1, pour les immeubles anciens repérés en orange, de conserver ou restaurer la composition architecturale d’origine du pied de façade au faîtage, notamment son ordonnancement et sa structuration en travées.

L’OAP vise aussi les enduits de cimentiers des XIXe et début XXe siècles : elle prévoit leur préservation si possible ou leur restauration, sans peinture, badigeon ni lasure minérale qui leur feraient perdre leur aspect de matière et de couleur. Faites identifier une éventuelle finition de ce type avant de proposer un décapage ou un recouvrement.

Ces dispositions sont à examiner avec le règlement, que l’OAP ne peut pas assouplir. Demandez un dossier montrant les éléments conservés, les reprises et les finitions soumises à examen. Gardez les photographies, les références retenues et les consignes d’entretien après intervention.

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