Isolation à Aubagne : préparer l’étude des combles d’un immeuble ancien en UA1

Relever les volumes avant de choisir un système

Faites relever les volumes accessibles, la charpente, les ouvertures et les raccords aux rives. Demandez un état des supports et des points à étudier avant de sélectionner les matériaux. Le dossier doit montrer les épaisseurs envisagées et les interfaces avec les ouvrages existants.

Ce cas vise un immeuble ancien à caractère patrimonial, repéré en orange dans l’OAP Ambition centres anciens et situé en UA1 à Aubagne. Confirmez la zone, le repérage et les protections complémentaires. Le guide ne prescrit aucun système d’isolation ni aucun traitement de l’humidité.

PLUi Pays d’Aubagne et de l’Étoile — J1 OAP Ambition centres anciens ↗

Étudier les épaisseurs avec la forme de toiture conservée

Pour les travaux sur un immeuble à caractère patrimonial en UA1, l’article UA9.18 du règlement demande que la forme de la toiture ne soit pas modifiée et que les ouvertures anciennes soient conservées et restaurées. Il interdit également les rehaussements de toiture, à partir de la corniche comme du chevron.

Faites comparer l’état actuel et le projet dans les mêmes coupes, avec les limites d’intervention sur la couverture et les ouvertures. Le choix d’une épaisseur ne doit pas présumer un rehaussement ou la suppression d’une ouverture ancienne.

Pour les murs, l’article UA9.6 interdit l’isolation thermique par l’extérieur dans l’ensemble de la zone UA1. Une possibilité évoquée ailleurs dans l’OAP ne doit pas être utilisée pour écarter cette règle plus restrictive. Le projet doit distinguer l’étude des combles de toute proposition sur les façades.

PLUi Pays d’Aubagne et de l’Étoile — K1 règlement écrit du dossier en vigueur ↗

Conserver les détails du toit dans l’étude thermique

L’OAP Ambition centres anciens prévoit, pour les constructions existantes repérées en orange en UA1, la conservation, la restauration ou la restitution des éléments de toiture et des anciennes ouvertures dans leurs formes et matériaux d’origine, ou selon la typologie du bâtiment. Le texte vise notamment les passées, les rives, les chevrons et les voliges.

Demandez que les détails de rive soient représentés avec les couches du projet, et que les interventions sur les bois ou les ouvertures soient identifiées. Les interfaces entre isolation, couverture et ventilation doivent être coordonnées par les intervenants ; la règle patrimoniale ne donne pas ici une composition technique prête à poser.

Le projet doit être conforme au règlement et compatible avec l’OAP, qui ne peut pas l’assouplir. Gardez les études, les plans de détail et les références retenues. Aucune performance thermique ni éligibilité à une aide n’est déduite de ces seuls documents locaux.

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